一、前言 房产在每个家庭资产中的占比不用多说，也正是这个原因，一旦有个风吹草动，就会出现铺天盖地的维权新闻，手段也层出不穷，从传统的横幅、堵路……终于走到了今天的给孩子补课保房价。 补课太费脑细胞，我们还是说说交房。 二、何为交房 交房，是指根据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合交付标准的房产交付买受人的行为。粤语地区也叫交吉。对于交房的时间，通常是开发商根据施工进度确定的，按常理讲不应当出现不能交房的，但实践中出现问题频率高、致命的都是在交房环节。 三、交房标准 法定标准：住房保障和房屋管理局发放沪房管(XX)交付许(201X)第0XX号《上海市新建住宅交付使用许可证》……
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一、内容提要：房屋经鉴定甲醛超标，不符合规范要求，即便房地产公司曾通知业主收房，但房屋不符合交付条件，逾期交房责任由公司承担，判决公司承担逾期交房违约金。 二、甲醛危害： 2017 年的一项研究显示，中国城市新居室内的甲醛浓度在 0.18 mg/m?，超出了卫生部公布的国家标准（0.10 mg/m?）。也就是甲醛超标，已经成为当下很普遍的现象。 当室内空气的甲醛中达到0.1mg/m3时，你能闻到房间的家具有刺鼻的异味； 达到0.5mg/m3时，你的眼睛会觉得不舒服，甚至莫名其妙流眼泪； 达到0.6 mg/m3时，你会感觉喉咙疼、呼吸道发干； 浓度更高时，会出现憋闷、恶心、甚至头晕目眩； 甲醛会……
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信件标题： 桐南美麓问题 来信日期： 2019-07-17 信件内容： 市长好！ 我是桐南美麓的业主。桐南美麓近期连续出现问题，让业主们叫苦不迭。自今年6月25日交房以来，有800多户业主不愿意收房。原因有二：业主们要求按法定程序先验房后收房，但开发商以“行规”为由，要求业主先收房后验房；部分业主验房后发现，房子存在诸多问题，包括渗水、保温材料不阻燃、地下车库人防通道大门挡道等。记者上周末实地走访桐南美麓。该小区存在以下安全隐患：1、水患。多名业主家地漏与下水管连接处有偏差，水从下水管壁外下渗。渗水更明显的是地下车库。出入口处，玻璃遮盖处有水流下来，状似“水帘洞”。业主们说，车开到地下车库会不……
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01 桐南美麓，这个由碧桂园、中南、东原三家国内知名房企联合打造的红极一时的网红盘，在产品发布之初就对外宣称-要以匠心给上海献上一种堪比“仙那度”的生活态度。 时间追溯到2017年9月23日，奉贤区南桥新城板块桐南美麓项目首开，一度火爆，740组客户为了他们的梦想中的“仙那度”参与了这次开盘，最终，首开的340套房源被怀揣着梦想生活的购房者抢购一空，就在这天下午，桐南美麓用他那完美的“三生万物，麓遇仙那度”的理念成为了奉贤当之无愧的“网红盘”。 02 在接下来的二次、三次开盘中桐南美麓成功用它的爱上“仙那度”的20个理由让1172户美麓业主选择了它。 就在1172户业主迎接他们梦想生活的前夕，……
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拿起法律武器 捍卫合法权益 关于委托律师诉讼维权的倡议书 ? 可以通过诉讼解决的项目： 1.房屋质量问题； 2.逾期交房违约金； 3.税费退还问题； 4.其他开发商应当承担的违约责任。 二、诉讼的可行性分析 1.房屋质量问题两种处理方式：第一，要求开发商修复；第二，评估修复所需要的款项，开发商支付给业主，业主委托第三方或者自行修复。 2.未按合同约定及自己的承诺交房，按日万分之2支付违约金。 3.税费按法律规定各自承担，开发商收取税费实际上属于代收代缴，因税率变动多收的税费应当返还业主。 三、诉讼需要准备的资料（一式三份复印件）。 1.买方身份证 2.上海市商品房预售合同 3.付款POS单、收……
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“本该2017年交付的小区，至今仍无法入住，现在我们既要还房贷，又要交房租，这样的日子太煎熬了！”近日，市民王女士致电本报，反映浦东康沈路上的“兴宸苑·和富广场”停工2年多，500多户业主的安居梦化为泡影。 昨天下午，记者来到“兴宸苑·和富广场”，放眼望去，空旷的地块内，只有一座3层高的商场和一幢18层的住宅楼，虽然主体结构已完工，但内部空空荡荡，尚未装修，仍停留在毛坯状态。由于长期闲置，楼盘四周的围墙上，宣传海报已破烂不堪，走进小区，更是杂草丛生，垃圾堆积。 “原本2年前就该入住了，谁能想到今天还是一片荒芜！”王女士说，“兴宸苑·和富广场”由商铺和住宅构成，2015年她在小区购买了一套约40……
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2020年注定是非同寻常的一年。由于新型冠病毒引发的疫情，全国人民都响应政府的号召不出门，宅在家里闷病毒,追剧自然成为很多人的选择。《安家》是其中的一部,作为一名法律人士,追剧的同时也看到其中出现的6个热议的法律问题。 问题1：徐姑姑与张乘乘离婚有效吗？ 剧情：男主角徐文昌（徐姑姑）与老婆张乘乘，因为想要多买一套房，所以去民政局办了假离婚，将房产过户给了张乘乘。结果却被现实打了脸，妻子张乘乘很快上演了一出假离婚真出轨的戏码，跟男下属滚在一起，被徐文昌抓了现行。现实中，这种为了规避限购的假离婚有法律效力吗？徐姑姑会净身出户吗？ 解读：假离婚买房指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思，但是因为想要规……
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一位北京业主表示：“蛋壳公寓利用疫情，以不可抗力为由，恶意拖欠全国房东房租，单方面通知房东免租最少一个月”；一位武汉业主则说：“今年疫情发生后，蛋壳公司就打电话，要求武汉所有房东免租三个月。打着为租客的旗号，但是询问租客发现，他们的房租 早就交给蛋壳，蛋壳两头通吃，蛋壳违约，引起市场混乱。” 1月17日，蛋壳公寓成功在纽交所上市，成为自青客公寓后第二家在美上市的国内长租公寓服务商。刚刚登陆纽交所的蛋壳公寓，疫情期间陷入了前所未有的舆论漩涡。 1月22日高管团队从美国回来时，就已经意识到疫情的严重性，并筹备了应急工作小组，回国之后马上推出策略，派发任务要求一线业务人员分批与蛋壳房东沟通协商免租。……
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第一条? 甲乙双方_____________________，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下： (一)甲方依法取得的房地产权证号为：____________________ (二)房地产座落：_________________室号（部位：______）,房屋类型：______结构：_______ (三)房屋建筑面积：_______平方米，另有地下附属面积：___平方米，该房屋占用范围内的土地使用权_____平方米。 (四)房屋平面图和房地产四至范围见(附件一)。 (五)该房屋占用范围内的土地所有权为??_____；国有土地使用权以__……
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对近期关于蛋壳公寓、房东、房客等法律咨询的统一回复： 为了节省大家的时间，先说结论：当下疫情不必然导致租赁合同无法继续履行，合同也不一定要解除。只有租客以肺炎疫情作为不可抗力抗辩成功，长租公寓才存在抗辩的可能，否则就是耍流氓。 举例：租客A因去疫情高发区，被隔离14天，如果14天中发生违约的情况，可以此主张免除违约金、赔偿金或者解除合同等违约责任。注意：不是免除14天租金！ 一.肺炎疫情是否属于不可抗力？ 2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》是这样规定的： 第180条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且……
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