一、内容提要：房屋经鉴定甲醛超标，不符合规范要求，即便房地产公司曾通知业主收房，但房屋不符合交付条件，逾期交房责任由公司承担，判决公司承担逾期交房违约金。 二、甲醛危害： 2017 年的一项研究显示，中国城市新居室内的甲醛浓度在 0.18 mg/m?，超出了卫生部公布的国家标准（0.10 mg/m?）。也就是甲醛超标，已经成为当下很普遍的现象。 当室内空气的甲醛中达到0.1mg/m3时，你能闻到房间的家具有刺鼻的异味； 达到0.5mg/m3时，你的眼睛会觉得不舒服，甚至莫名其妙流眼泪； 达到0.6 mg/m3时，你会感觉喉咙疼、呼吸道发干； 浓度更高时，会出现憋闷、恶心、甚至头晕目眩； 甲醛会……
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信件标题： 桐南美麓问题 来信日期： 2019-07-17 信件内容： 市长好！ 我是桐南美麓的业主。桐南美麓近期连续出现问题，让业主们叫苦不迭。自今年6月25日交房以来，有800多户业主不愿意收房。原因有二：业主们要求按法定程序先验房后收房，但开发商以“行规”为由，要求业主先收房后验房；部分业主验房后发现，房子存在诸多问题，包括渗水、保温材料不阻燃、地下车库人防通道大门挡道等。记者上周末实地走访桐南美麓。该小区存在以下安全隐患：1、水患。多名业主家地漏与下水管连接处有偏差，水从下水管壁外下渗。渗水更明显的是地下车库。出入口处，玻璃遮盖处有水流下来，状似“水帘洞”。业主们说，车开到地下车库会不……
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01 桐南美麓，这个由碧桂园、中南、东原三家国内知名房企联合打造的红极一时的网红盘，在产品发布之初就对外宣称-要以匠心给上海献上一种堪比“仙那度”的生活态度。 时间追溯到2017年9月23日，奉贤区南桥新城板块桐南美麓项目首开，一度火爆，740组客户为了他们的梦想中的“仙那度”参与了这次开盘，最终，首开的340套房源被怀揣着梦想生活的购房者抢购一空，就在这天下午，桐南美麓用他那完美的“三生万物，麓遇仙那度”的理念成为了奉贤当之无愧的“网红盘”。 02 在接下来的二次、三次开盘中桐南美麓成功用它的爱上“仙那度”的20个理由让1172户美麓业主选择了它。 就在1172户业主迎接他们梦想生活的前夕，……
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拿起法律武器 捍卫合法权益 关于委托律师诉讼维权的倡议书 ? 可以通过诉讼解决的项目： 1.房屋质量问题； 2.逾期交房违约金； 3.税费退还问题； 4.其他开发商应当承担的违约责任。 二、诉讼的可行性分析 1.房屋质量问题两种处理方式：第一，要求开发商修复；第二，评估修复所需要的款项，开发商支付给业主，业主委托第三方或者自行修复。 2.未按合同约定及自己的承诺交房，按日万分之2支付违约金。 3.税费按法律规定各自承担，开发商收取税费实际上属于代收代缴，因税率变动多收的税费应当返还业主。 三、诉讼需要准备的资料（一式三份复印件）。 1.买方身份证 2.上海市商品房预售合同 3.付款POS单、收……
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“本该2017年交付的小区，至今仍无法入住，现在我们既要还房贷，又要交房租，这样的日子太煎熬了！”近日，市民王女士致电本报，反映浦东康沈路上的“兴宸苑·和富广场”停工2年多，500多户业主的安居梦化为泡影。 昨天下午，记者来到“兴宸苑·和富广场”，放眼望去，空旷的地块内，只有一座3层高的商场和一幢18层的住宅楼，虽然主体结构已完工，但内部空空荡荡，尚未装修，仍停留在毛坯状态。由于长期闲置，楼盘四周的围墙上，宣传海报已破烂不堪，走进小区，更是杂草丛生，垃圾堆积。 “原本2年前就该入住了，谁能想到今天还是一片荒芜！”王女士说，“兴宸苑·和富广场”由商铺和住宅构成，2015年她在小区购买了一套约40……
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对于拍卖房我前几年就写过一篇介绍法拍房的文章《入手法院拍卖房，你要知道的7个大坑》，介绍了拍卖房存在的7个关键问题。其中第一个坑就是鼓吹不用参加拍卖直接办理过户。原文是：这种一般是刚接触这项业务的中介，有关系可以搞定是他们常用的噱头。依靠天不怕地不怕的胆量，将拍卖房说的天花乱坠，一句话只有找他才能买到房子。实际上这些房产是他们从一些不良资产债权中挑选出来的，最终还是要通过法院司法拍卖的。 拍卖房本身就源于矛盾纠纷、法院诉讼，从一出生就是麻烦的代名词。虽然经过多年网络司法拍卖知识的普及，大家对其只是有了基本的认知，因此屡屡上演，购买拍卖房被骗的案件。你可以百度拍卖房、诈骗等字眼类似新闻层出不穷。……
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2020年注定是非同寻常的一年。由于新型冠病毒引发的疫情，全国人民都响应政府的号召不出门，宅在家里闷病毒,追剧自然成为很多人的选择。《安家》是其中的一部,作为一名法律人士,追剧的同时也看到其中出现的6个热议的法律问题。 问题1：徐姑姑与张乘乘离婚有效吗？ 剧情：男主角徐文昌（徐姑姑）与老婆张乘乘，因为想要多买一套房，所以去民政局办了假离婚，将房产过户给了张乘乘。结果却被现实打了脸，妻子张乘乘很快上演了一出假离婚真出轨的戏码，跟男下属滚在一起，被徐文昌抓了现行。现实中，这种为了规避限购的假离婚有法律效力吗？徐姑姑会净身出户吗？ 解读：假离婚买房指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思，但是因为想要规……
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一位北京业主表示：“蛋壳公寓利用疫情，以不可抗力为由，恶意拖欠全国房东房租，单方面通知房东免租最少一个月”；一位武汉业主则说：“今年疫情发生后，蛋壳公司就打电话，要求武汉所有房东免租三个月。打着为租客的旗号，但是询问租客发现，他们的房租 早就交给蛋壳，蛋壳两头通吃，蛋壳违约，引起市场混乱。” 1月17日，蛋壳公寓成功在纽交所上市，成为自青客公寓后第二家在美上市的国内长租公寓服务商。刚刚登陆纽交所的蛋壳公寓，疫情期间陷入了前所未有的舆论漩涡。 1月22日高管团队从美国回来时，就已经意识到疫情的严重性，并筹备了应急工作小组，回国之后马上推出策略，派发任务要求一线业务人员分批与蛋壳房东沟通协商免租。……
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第一条? 甲乙双方_____________________，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下： (一)甲方依法取得的房地产权证号为：____________________ (二)房地产座落：_________________室号（部位：______）,房屋类型：______结构：_______ (三)房屋建筑面积：_______平方米，另有地下附属面积：___平方米，该房屋占用范围内的土地使用权_____平方米。 (四)房屋平面图和房地产四至范围见(附件一)。 (五)该房屋占用范围内的土地所有权为??_____；国有土地使用权以__……
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对近期关于蛋壳公寓、房东、房客等法律咨询的统一回复： 为了节省大家的时间，先说结论：当下疫情不必然导致租赁合同无法继续履行，合同也不一定要解除。只有租客以肺炎疫情作为不可抗力抗辩成功，长租公寓才存在抗辩的可能，否则就是耍流氓。 举例：租客A因去疫情高发区，被隔离14天，如果14天中发生违约的情况，可以此主张免除违约金、赔偿金或者解除合同等违约责任。注意：不是免除14天租金！ 一.肺炎疫情是否属于不可抗力？ 2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》是这样规定的： 第180条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且……
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