稿源：2020-07-29 19:11新民晚报讯：近日，家住上海宝山区罗太路869弄云麓之城小区的业主门向新民晚报爆料，称该小区刚交房一个月，就发现地下停车库频频漏水，“新楼房怎么是这种质量？”7月上旬，申城遭遇“暴力梅”侵袭，小区公共区域和门外的市政道路上积水严重，一度漫到小腿处，记者为此展开调查。 [公开资料显示]：项目名称：云麓之城（别名：云雅新苑）；楼盘地址：罗太路869弄；物业类型：住宅，别墅；区域位置：郊环外-宝山-罗店；楼盘户型：3室户型 (2)， 4室户型 (2)；最新开盘：2019-04-04；交房时间：2020-06-30；建筑类型：叠加别墅，小高层；产权年限：住宅：70年……
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修复虽完成，一颗螺钉又惊起更多疑问 今天记者来到松江区佘山镇国贸天悦三期小区时，目测装饰材料都修复完毕。开发商表示，浦东房屋质量监测站的检测报告需要过几天后拿到。 不过有居民向坊记反映，就在前天，修复的部位还掉落了一颗用以加固的膨胀螺钉。 螺钉在此，万一十几楼掉下来砸到人？ 不敢想… 关于螺钉的来源，开发商给出了这样的解释。 徐良（国贸地产上海区域品牌总监）： 铆钉的脱落是因为工人疏忽，从手中滑落的，我们也表示歉意，事后会加强对施工人员安全管理。 然而看着这么粗的螺钉，业主们还是觉得担心。 小区业主： 从钉子长度来看，几乎和这保温层是同样厚度的，我们就比较担心和质疑，这能不能起到加固作用。……
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品质中国 发布时间：03-1223:45《中国质量万里行》杂志社 投诉编号：TS20200312183949077643 投诉时间：2020-03-12 18:39:51 投诉人：胡* 投诉人手机：135******90 消费日期：2018-01-18 消费方式：线下消费 投诉对象：上海华漪房地产开发经营有限公司 投诉标题：上海华谊逸品澜湾房屋质量问题 投诉诉求：问题解答 投诉内容： 一、 房屋质量存在严重问题 1）生活用水长期有煤油味，已经有不少入住的业主出现皮肤过敏现象；严重影响正常居住使用及身体健康； 2）相邻两室门碰撞无法同时打开存在消防安全隐患； 3）地库湿滑； 4）入户电梯口连廊无……
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如果刚买了新房，大家恐怕不知道如何检验房子，今天就给大家分享《开发商交房时的质量潜规则》。 第一部分：入户门检测 1.检验标准： （1） 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2） 门的割角、拼缝应严密平整； （3） 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4） 门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5） 门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6） 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； 2. 业主疑问及释疑 ： 业主一般会针对入户门的以下方面……
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近期代理的房地产纠纷案件有： 1.业主诉上海嘉宝联友房地产有限公司商品房预售合同纠纷 案号：（2018）沪0114民初2420号 2.业主诉上海梅龙镇集团置业有限公司、上海中祥集团有限公司所有权确认纠纷 案号：（2017）沪0112民初14098号 3.业主诉上海绿茵置业有限公司房屋买卖合同纠纷 案号：（2017）沪0114民初1357号 （2017）沪02民终11461号 4.业主诉上海绿茵置业有限公司房屋买卖合同纠纷 案号：（2017）沪0114民初1358号 （2017）沪02民终11307号 5.业主诉上海南凯置业发展有限公司商品房预售合同纠纷 案号：（2018）沪01民终1512号 ……
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案情简介：樊爱民、唐晓萍申请再审称，1.富力公司与申请人签订的免除富力公司义务的格式条款，因违反《江苏省城市房地产交易管理条例》的相关规定，当属无效。申请人有权按照4500元/平方米的约定精装修单价标准,主张装修差价损失赔偿。2.提供南京市中级人民法院作出的（2017）苏01民再11号民事判决为新证据，证明贵院已委托江苏大成工程咨询有限公司对案涉同一小区装修基本相同的62幢504室业主童克亚的房屋装修进行过鉴定，认定套内建筑面积实际装修单价仅为2375元/平方米，富力公司未按照约定的每平方米4500元的的装修标准进行装修，应当赔偿申请人的损失。综上，请求撤销一、二审民事判决，改判被申请人赔偿申……
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一、【法律启示】 约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，被上诉人逾期交房构成违约，应当承担相应的违约责任，但上诉人并无证据能够证明其因被上诉人逾期交房而遭受到直接、明显的财产损失。一审基于本案实际情况及被上诉人的抗辩意见，酌情判令被上诉人按每日万分之一点五的标准计付逾期交房违约金，在现有证据条件下具有相对合理性，本院予以认可。 二、【案情介绍】 2016年11月18日，张晓微（买方，乙方）与三弦公司（卖方，甲方）签订《上海市商品房预售合同》。合同的主要约定内容如下：第一条，甲方通过土地使用权出让方式取得闵行区1203204820010001地……
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2014-2016年涉房屋质量问题的商品房 买卖合同纠纷案件审判白皮书 房屋质量直接关系到广大人民群众的基本居住权益和生命财产安全，是基础性的民生工程。近年来，房地产市场行情持续看涨，商品房交易异常活跃频繁。与此同时，商品房建造中存在的质量问题也屡屡发生，诱发了诸多商品房买卖合同纠纷，引起了社会各界的高度关注。为进一步提升人民法院审理涉房屋质量问题的商品房买卖合同纠纷案件的公信力与透明度，形成人民法院与工程建设及房屋质量监管部门、房地产开发企业、相关行业协会等主体间的良性互动与管控合力，增强普通购房者的法治意识与维权能力，维护商品房交易市场的持续稳定与健康发展，特制作本白皮书，对我院2014-……
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江西省高级人民法院 开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引 为妥善处理开发商逾期交房和逾期办证违约责任纠纷案件，统一全省法院审理此类案件的法律适用标准和裁判尺度，提高审判质量，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、司法解释的有关规定，结合审判经验和我省实际情况，制定本指引。 一 【适用案件范围】 本指引所指的开发商逾期交房、办证违约责任纠纷是指自然人因购买商品房与开发商签订商品房预售合同或销售合同后，……
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1、不可抗力； 因不可抗力不能履行合同，一方可以解除合同，并根据不可抗力的影响，要求部分或者全部免除责任。 《合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；” 2、先卖后抵押的； 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 3、一房两卖的； 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 4、隐瞒无证售房事实的； 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 5、隐瞒房屋抵押事实的； 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 6、隐瞒房屋已出售事实的； 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人 7、隐……
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