一、裁判观点： 包装费是为包装购房资格而收取的费用，该约定目的是为规避上海市住房限购政策，使得本不具备购房资格的原告获得购房资格，该约定妨害了国家对房地产行业的管理，扰乱了房地产市场秩序，损害了公共利益，该特别协议应认定为无效合同。 二、案情简介： 2016年10月28日，原告CGQ在被告WL公司的居间介绍下与案外人A、B就上海市宝山区顾北路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《房地产买卖协议》，约定CGQ向A、B购买上海市宝山区顾北路XXX弄XXX号XXX室房屋，总价4,550,000元。2016年10月31日，原告CGQ(甲方)与被告WL(乙方)签订《特别协议》，约定：甲方社保不满五年且单身不……
继续阅读»»»
一、裁判意见： 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。涉案楼盘的销售人员，在相近的时间段内擅自以不同亲属的名义签订三份《商品房认购书》，签订目的系为提升业绩，系双方虚假意思表示，应为无效。 二、案件情况： FT置业系上海HD庭楼盘的开发商，ZZZ系案外人易某（中国）集团有限公司（以下简称易居公司）员工，负责销售上述楼盘。FT置业为制造楼盘销售火爆的场面，指示ZZZ于2018年9月30日以亲戚赵某名义签订《商品房认购书》并向FT置业支付5万元。正常情况下，该笔款项应予隔月返还，但FT置业经ZZZ多次申请仍未退款。ZZZ认为《商品房认购书》系双方虚假意思表示，且有损社会公共利益，依……
继续阅读»»»
一、时间线： 1.合同约定2019年4月30日前交房； 2.2019年4月15日开发商发布第1次逾期公告：承诺2019年7月31日交房； 3.2019年7月15日开发商发布第2次逾期公告：承诺2019年12月31日交房； 4.2020年4月19日开发商发布第3次逾期公告：称受疫情影响，房子将于2020年5月底竣工，7月底完成验收交房。 5.2020年8月27日开发商发布第4次逾期公告：称受滴水湖城市管网改造、疫情影响以及将要进行的电业站整改工作，交房时间被定于2021年4月初竣工，4月底完成验收，5月底交付使用。 6.2021年4月19日开发商发布第5次逾期公告：工程计划在2021年8月底完工……
继续阅读»»»
一、裁判意见： 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、案件情况： 原、被告及创观房产公司于2020年11月29日签订房屋买卖居间合同，由原告购买被告位于杨浦区XX村XX号XX、XX的房屋。三方约定合同于2020年12月5日生效，在150天内签订网签合同。期间，原告与被告沟通，主张提前付款履约，但被告推诿。后三方约定2021年5月5日前往创观房产公司处协商签约事项。2021年5月5日，协商过程中被告明确表示……
继续阅读»»»
（1） 借名买房是指实际购房人没有购房资格、贷款资格，借用他人名义购房的行为； （2）务必签订代持协议，即使不专业，也要把事实描述清楚，这是认定代持的直接证据； （3）实际购房人可采取的风控措施包括但不限于： 1.控制房产交易的所有证件、资料； 2.抵押登记； 3.租赁登记； 4.居住权登记； 5.协议中可约定过户给指定第三人； 6.实际占有、使用。 （4）上海一中院法官观点： 对于规避限购行为的效力：不宜认定为无效，但借名人在法庭辩论终结前仍不符合限购政策要求的，对其要求出名人将房屋协助过户至其名下的诉请不应支持。 对于规避限贷行为的效力：当事人为获取银行贷款、降低首付款比例或贷款利率而借名……
继续阅读»»»
一、案情概述： 2019年5月22日，业主A与KFS签订了《浙江省商品房买卖合同》（编号为：XXXXXXXX），约定业主A以1055000元（单价：12165.59元/㎡）购买XX市XX园X幢XXX室，建筑面积86.72㎡。协议签订后，业主A按协议约定于2019年4月17日支付27.5万元，加上2019年4月13日已经支付的5万元，共计支付首付款325000元。剩余房款73万元通过银行贷款的方式于2020年1月1日支付完毕，《个人购房借款/担保合同》（编号：XXXX一手贷000XXXX），KFS分别出具了相应的收款收据、发票。 现由于KFS的原因，无法按合同第十二条的约定在2021年4月30日……
继续阅读»»»
近年来，许多购房业主在购买新房时，会遭遇开发商夹带装修包或者另行签订装修协议的情况，购房者如果不购买，选房时就会遭到诸多限制，所以，大多情况下都忍气吞声，这也为以后出现纠纷埋下了伏笔。 对于这一违规方式，上海《关于加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》亦要求，购买商品房不得强制购买车位、夹带升级包。 每平方米2000元精装修房，造价顶多1000元，差的不过400~500元。而光精装修这一个环节带来的巨额毛利润，便可以覆盖一套房子从拿地开发到售卖整个过程一半的毛利。 诚然，面对高额的利益，开发商们不惜铤而走险。 商品装修房买卖合同装修部分的表现形式主要有： (1)房地产开发企业……
继续阅读»»»
起诉状 ? 原告：XXX，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住址：上海市XX区XX路XX弄XXX。 委托诉讼代理人：王俊伟，上海XX律师事务所，特别授权。电话：18817777148 被告：XX市XX置业有限公司，法定代表人：XX 地址：XX市XXX路X号X幢X。电话：021-XXXXXXX 第三人：中国XX银行股份有限公司XXXX支行，负责人： XXX强，该支行行长 ?地址：XX市XXX号一层、二层 电话：021-XXX 诉讼请求： 1.判决解除双方2019年X月22日签订的《XX商品房预售合同》（编号：20193xxx23275）； 2.判决解除原告与第三人签订的《个人购房借款/担保合……
继续阅读»»»
婚前买房 出资情况 房本署名 司法实践处理 一人出资 结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的 房屋属个人财产 结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的 仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割 结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的 司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。 房屋落在对方名下 通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按……
继续阅读»»»
一、裁判要旨： 房地产限购政策属于调控政策，具有阶段性、临时性。该政策通过限制当事人的缔约自由来稳定急剧上升的房地产价格，不属于法律、行政法规的强制性规定，仅会造成房地产买卖合同一时的履行不能，而非永久的履行不能。在借名不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形下，应当充分尊重当事人的意思自治。因此，为符合限购政策要求而借名购买商品房的借名协议不宜认定为无效，但借名人在法庭辩论终结前仍不符合限购政策要求的，对其要求出名人将房屋协助过户至其名下的诉请不应支持。 二、案情介绍： 原、被告原系恋人关系。2018年，原告拟从案外人YQG处购买系争房屋用于双方婚后居住使用，但因客观原因无法登记于自身名下。……
继续阅读»»»