（1） 借名买房是指实际购房人没有购房资格、贷款资格，借用他人名义购房的行为； （2）务必签订代持协议，即使不专业，也要把事实描述清楚，这是认定代持的直接证据； （3）实际购房人可采取的风控措施包括但不限于： 1.控制房产交易的所有证件、资料； 2.抵押登记； 3.租赁登记； 4.居住权登记； 5.协议中可约定过户给指定第三人； 6.实际占有、使用。 （4）上海一中院法官观点： 对于规避限购行为的效力：不宜认定为无效，但借名人在法庭辩论终结前仍不符合限购政策要求的，对其要求出名人将房屋协助过户至其名下的诉请不应支持。 对于规避限贷行为的效力：当事人为获取银行贷款、降低首付款比例或贷款利率而借名……
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一、案情概述： 2019年5月22日，业主A与KFS签订了《浙江省商品房买卖合同》（编号为：XXXXXXXX），约定业主A以1055000元（单价：12165.59元/㎡）购买XX市XX园X幢XXX室，建筑面积86.72㎡。协议签订后，业主A按协议约定于2019年4月17日支付27.5万元，加上2019年4月13日已经支付的5万元，共计支付首付款325000元。剩余房款73万元通过银行贷款的方式于2020年1月1日支付完毕，《个人购房借款/担保合同》（编号：XXXX一手贷000XXXX），KFS分别出具了相应的收款收据、发票。 现由于KFS的原因，无法按合同第十二条的约定在2021年4月30日……
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近年来，许多购房业主在购买新房时，会遭遇开发商夹带装修包或者另行签订装修协议的情况，购房者如果不购买，选房时就会遭到诸多限制，所以，大多情况下都忍气吞声，这也为以后出现纠纷埋下了伏笔。 对于这一违规方式，上海《关于加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》亦要求，购买商品房不得强制购买车位、夹带升级包。 每平方米2000元精装修房，造价顶多1000元，差的不过400~500元。而光精装修这一个环节带来的巨额毛利润，便可以覆盖一套房子从拿地开发到售卖整个过程一半的毛利。 诚然，面对高额的利益，开发商们不惜铤而走险。 商品装修房买卖合同装修部分的表现形式主要有： (1)房地产开发企业……
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起诉状 ? 原告：XXX，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住址：上海市XX区XX路XX弄XXX。 委托诉讼代理人：王俊伟，上海XX律师事务所，特别授权。电话：18817777148 被告：XX市XX置业有限公司，法定代表人：XX 地址：XX市XXX路X号X幢X。电话：021-XXXXXXX 第三人：中国XX银行股份有限公司XXXX支行，负责人： XXX强，该支行行长 ?地址：XX市XXX号一层、二层 电话：021-XXX 诉讼请求： 1.判决解除双方2019年X月22日签订的《XX商品房预售合同》（编号：20193xxx23275）； 2.判决解除原告与第三人签订的《个人购房借款/担保合……
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婚前买房 出资情况 房本署名 司法实践处理 一人出资 结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的 房屋属个人财产 结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的 仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割 结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的 司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。 房屋落在对方名下 通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按……
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一、裁判要旨： 房地产限购政策属于调控政策，具有阶段性、临时性。该政策通过限制当事人的缔约自由来稳定急剧上升的房地产价格，不属于法律、行政法规的强制性规定，仅会造成房地产买卖合同一时的履行不能，而非永久的履行不能。在借名不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形下，应当充分尊重当事人的意思自治。因此，为符合限购政策要求而借名购买商品房的借名协议不宜认定为无效，但借名人在法庭辩论终结前仍不符合限购政策要求的，对其要求出名人将房屋协助过户至其名下的诉请不应支持。 二、案情介绍： 原、被告原系恋人关系。2018年，原告拟从案外人YQG处购买系争房屋用于双方婚后居住使用，但因客观原因无法登记于自身名下。……
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在中介公司带领下去看房，与卖家签订房屋买卖合同并支付定金后发现房屋楼盘名称与中介所说不符，是否属于重大误解呢？能否主张撤销合同并要回已付定金？ 【案情回放】 某小区部分楼盘名称为“A花园”，竣工于1990年；部分楼盘名称为“B华府”，一期竣工于2007年。两个楼盘处在一个小区内，由同一物业管理公司管理，小区入口门牌上同时标注了“B华府”和“A花园”，前者字体较大而后者较小。 老张在中介公司带领下看了位于A花园的一处房屋，随后便与卖方签订《房地产买卖合同》及附属《协议书》，并支付定金23万元。签约前，中介公司通过微信发给老张的房屋信息图片上记载“B华府（公寓）……年代：1990年建成……”，老张……
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一、根据案情，对是否具备解除合同的条件，做出一个基本的判断。 （一）约定解除权。约定条件是指商品房买卖合同的当事人双方通过签订新合同直接约定解除合同或通过在原合同的具体条款中规定解除合同的条件，当条件成就时，双方依约解除合同。 （二）法定解除权。指当法律上的原因出现时，商品房买卖合同当事人可据此依法行使解除权。有以下情形： 《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务……
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一、裁判要旨： 以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 二、案情介绍： 被告人李某2为达到将登记在已故父亲李惠民名下的本市虹口区丰镇路XXX弄XXX号XXX室房产变更至自己名下的目的，与他人合谋，捏造其与弟弟李某1有法定继承纠纷，于2018年11月9日向上海市虹口区人民法院提起民事诉讼，要求继承上述房产。诉讼期间，被告人李某2伙同他人提供虚假的证明材料，并由他人使用伪造的身份证件假冒李某1作为被告应诉表示放弃继承上述房产，法院于同年11月21日出具(2018)沪01……
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一、裁判要旨： 在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产具有平等的权利。彭CX在其与金MZ婚姻关系存续期间，与祁CX进行感情交往并将夫妻共同财产涉案房屋赠与祁CX系擅自处分夫妻共同财产，该行为侵害了金MZ的财产权益，有违民法上的公平原则，这种赠与行为应属无效，金MZ有权要求返还相应财产。 二、案情介绍： 金MZ与彭CX于1990年6月15日办理结婚登记。2007年，金MZ与彭CX共同购买涉案房屋。涉案房屋虽登记在彭CX一人名下，但为金MZ与彭CX婚姻存续期间购买的夫妻共同财产。近期，金MZ发现涉案房产已不在自己名下，故质问其丈夫大彭CX，彭CX才坦言，其早于2018年就已将涉案房产过户至情人祁C……
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