网签就是网上签署《上海市房地产买卖合同》的意思，目前实行的网签制度，本来是为了保障上下家的利益，避免出现”一房多卖”。但由于操作不需认证或者严格的书面授权，这一制度常常被房产中介用来打擦边球，中介公司申请到网上交易的密钥，就可以获取交易中心的买卖合同格式文本，来实现上下家进行“网签”。 一、恶意网签，锁定房源。 中介出于控制房源、刷数据甚至勒索钱财等非法目的，在未经业主授权、许可的情况下，恶意进行虚假房屋买卖合同网上备案。遇到这种情况，业主可以通过上海市房地产交易中心网站或 “962269”电话进行投诉，也可以到各房地产交易中心进行现场的投诉，房地产交易中心经过核查后会及时解除虚假的网上备案。……
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一、裁判要旨： 房屋被司法限制，导致买方不能取得涉案房屋产权，卖方构成根本违约，双方合同无法继续履行，买方有权解除合同。 二、案件情况： 2017年4月15日，买方与卖方签订《动迁房预售预购合同》，约定买方向卖方购买位于上海市青浦区华新镇凤强塘路1218弄XX号XXX室房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积93.15平方米（具体按产证为准），总房价款为250万元，2017年3月22日前支付定金5万元，2017年4月15日前支付230万元，双方办理过户手续当日，买方支付房屋尾款15万元； 涉案房屋于2019年12月左右即可办理过户手续，然现因卖方原因涉案房屋被查封，且即将被拍卖，导致房屋无法过户交易……
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《上海市房地产买卖合同》条文解读
一、裁判观点： 被告因发布虚假电视广告而被行政处罚，行政处罚决定书中认定在该看房专题电视广告中明确出现了“配套幼儿园、小学是某乙幼儿园、小学”的表述，其行为构成了利用广告对房产销售作虚假宣传。 二、案情简介： 被告在销售该楼盘时，一直以配套教育机构作为卖点。2013年2月28日，被告为推进该楼盘的销售，还在电视台栏目投放了看房专题电视广告，在该电视广告中公开宣传。原告受被告的广告宣传，把楼盘当成学区房，于2013年5月28日与被告签订了上海市商品房预售合同，购买了上海市闵行区房屋。2014年1月20日交房入住后，原告发现配套教育机构并不是被告在广告宣传中的“幼儿园、小学、初中”，而是上海市闵行……
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一、裁判观点： 购房人拒绝接受商品房的正当理由应为商品房不符合交付条件，主要包括未经综合验收或明显存在重大质量瑕疵，例如房屋主体质量问题严重影响正常居住使用等，本案中，原告提出的质量问题主要为装修瑕疵，尚不构成重大质量瑕疵，故不能以此作为拒收房屋的正当理由。 二、案情简介： 原告和被告于2019年5月31日签订上海市商品房出售合同,购买嘉定区启悦路700弄《BGY嘉誉苑》24号1层101室房屋(下称系争房屋)一套,房屋套内面积106.71平方米,合同总价为人民币4,588,324元。同时双方约定2019年11月20日之前原告应支付全部房款,被告在原告支付全部房款后10天内交房。合同签订后,原告……
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一、裁判观点： 包装费是为包装购房资格而收取的费用，该约定目的是为规避上海市住房限购政策，使得本不具备购房资格的原告获得购房资格，该约定妨害了国家对房地产行业的管理，扰乱了房地产市场秩序，损害了公共利益，该特别协议应认定为无效合同。 二、案情简介： 2016年10月28日，原告CGQ在被告WL公司的居间介绍下与案外人A、B就上海市宝山区顾北路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《房地产买卖协议》，约定CGQ向A、B购买上海市宝山区顾北路XXX弄XXX号XXX室房屋，总价4,550,000元。2016年10月31日，原告CGQ(甲方)与被告WL(乙方)签订《特别协议》，约定：甲方社保不满五年且单身不……
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一、裁判意见： 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。涉案楼盘的销售人员，在相近的时间段内擅自以不同亲属的名义签订三份《商品房认购书》，签订目的系为提升业绩，系双方虚假意思表示，应为无效。 二、案件情况： FT置业系上海HD庭楼盘的开发商，ZZZ系案外人易某（中国）集团有限公司（以下简称易居公司）员工，负责销售上述楼盘。FT置业为制造楼盘销售火爆的场面，指示ZZZ于2018年9月30日以亲戚赵某名义签订《商品房认购书》并向FT置业支付5万元。正常情况下，该笔款项应予隔月返还，但FT置业经ZZZ多次申请仍未退款。ZZZ认为《商品房认购书》系双方虚假意思表示，且有损社会公共利益，依……
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一、时间线： 1.合同约定2019年4月30日前交房； 2.2019年4月15日开发商发布第1次逾期公告：承诺2019年7月31日交房； 3.2019年7月15日开发商发布第2次逾期公告：承诺2019年12月31日交房； 4.2020年4月19日开发商发布第3次逾期公告：称受疫情影响，房子将于2020年5月底竣工，7月底完成验收交房。 5.2020年8月27日开发商发布第4次逾期公告：称受滴水湖城市管网改造、疫情影响以及将要进行的电业站整改工作，交房时间被定于2021年4月初竣工，4月底完成验收，5月底交付使用。 6.2021年4月19日开发商发布第5次逾期公告：工程计划在2021年8月底完工……
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一、裁判意见： 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、案件情况： 原、被告及创观房产公司于2020年11月29日签订房屋买卖居间合同，由原告购买被告位于杨浦区XX村XX号XX、XX的房屋。三方约定合同于2020年12月5日生效，在150天内签订网签合同。期间，原告与被告沟通，主张提前付款履约，但被告推诿。后三方约定2021年5月5日前往创观房产公司处协商签约事项。2021年5月5日，协商过程中被告明确表示……
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