一、裁判意见：

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、案件情况：

原、被告及创观房产公司于2020年11月29日签订房屋买卖居间合同，由原告购买被告位于杨浦区XX村XX号XX、XX的房屋。三方约定合同于2020年12月5日生效，在150天内签订网签合同。期间，原告与被告沟通，主张提前付款履约，但被告推诿。后三方约定2021年5月5日前往创观房产公司处协商签约事项。2021年5月5日，协商过程中被告明确表示拒绝签约，也不同意退还定金及支付罚金，要求走司法流程。2020年5月8日，原告向被告发送律师函，给予被告在收件后有7天的协商期，协商期满后如不签约应当支付定金及罚金。5月9日，被告收到函件。5月17日协商期满后，被告仍然拒绝。就此事双方协商不成，故原告诉至法院。

三、原告起诉：

1、请求判令双方签署的房屋买卖居间合同于2021年5月18日解除；

2、请求判令被告支付定金及定金罚金各人民币（以下币种均为人民币）50000元，共计100000元；

3、请求判令被告支付以100000为基数，按照同期LPR计算，自2021年5月18日开始至实际清偿之日止的利息。审理中，原告撤回了第三项诉讼请求。

四、被告答辩：

被告CXF、QB共同辩称，不同意原告的诉请。由于原告存在重大的隐瞒和欺骗，被告享有撤销这个合同的权利。因原告明某，但是故意说没有钱，约定150天后才付款签合同，欺骗了被告。因此三方的合同无效，应当恢复原状。被告同意退回定金，不追求原告的违约责任。

被告创观房产公司辩称，同意原告的诉请。被告已经违约了，故应当承担违约责任。

五、一审法院判决：

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告及第三人签订了房屋买卖的居间合同，约定了购房事项、付款金额、日期、违约责任等。该合同意思表示真实，不违反法律禁止性规定，应当具有法律效力，三方均应当恪守。根据该合同，被告收取了原告支付的定金50000元，应当依照合同约定的150日内，签订正式买卖合同。但自2021年3月23日起，被告已表示出不愿意继续履行约定的意思表示，并在协商确定的签约日未签署正式买卖合同。根据居间合同条款的约定，被告已经构成违约。尽管被告认为原告存在欺骗的行为，但一方面并未提供充分证据加以证明，另一方面合同具有独立性和责任承担上的无因性，合同并未对原告在签订居间合同时的支付能力架设前提，尽管被告对原告的行为表达了不满，但在法律上不能以非合同拘束条款内容抵消合同明确约定的内容。因此，被告认为原告违约在先的抗辩缺乏合同依据、事实依据和法律依据。有据于此，原告主张于2021年5月18日解除房屋买卖居间合同，依据充分，应予支持。合同解除后，被告应当将定金返还原告，并依照定金罚则支付定金的一倍罚金。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百六十六条、第五百八十七条的规定，判决如下：

一、原告ZHJ、被告CXF、QB、第三人上海创观房地产经纪有限公司签订的“房地产买卖居间合同”于2021年5月18日解除；

二、被告CXF、QB应于本判决生效之日起十日内，返还原告ZHJ双倍定金计人民币100000元。

六、二审法院判决：

本院认为，CXF、QB与ZHJ及创观公司签订的“房地产买卖居间合同”，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按约履行各自义务。根据合同约定，CXF、QB应当在合同签订后150日内签订买卖合同，然在案证据显示，自2021年3月23日起，CXF、QB已经表示出不愿意继续履行约定的意思表示，且在协商确定的签约期限内也未签署正式的房地产买卖合同。故根据“房地产买卖居间合同”的约定，CXF、QB已经构成违约，应承担相应的违约责任。因此，一审判决CXF、QB双倍返还ZHJ定金100,000元，并无不妥。

至于CXF、QB提出ZHJ存在欺骗行为、ZHJ违约在先的上诉意见，对此，一审法院已作充分合理阐述，本院认同，不再赘述。

综上所述，CXF、QB的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

七、法律依据：

1.《中华人民共和国民法典》

第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

本文由上海房产律师王俊伟整理发布，未经许可禁止转载。（房法网：一家专做房地产案件的网站https://cnlaws.com/? ?蚂蚁斗大象：一个专做房地产案件的律师团队）