[主持人]： 各位网友，大家好！我是此次网络直播的主持人毕辉，北京市门头沟区人民法院今天上午10时将召开关于商品房预售合同纠纷典型案例通报会。我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网对此次活动进行网络直播，欢迎大家关注！ [10:00:33] [主持人]： 党的十九大报告指出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，让全体人民住有所居。房地产市场的健康有序发展对全面建成高水平小康社会具有举足轻重的作用。随着市场经济的发展，房地产的迅速崛起，法院受理的涉商品房预售合同纠纷案件数量不断增加。 门头沟区法院梳理本区商品房预售涉及的合同订立、合同履行以及合同解除中的相关法律问题，总……
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——以甲醛超标为由拒收房屋的合理运用 现状： 期盼已久的房子到了交房时间，接到开发商通知，小业主高高兴兴去收房，办理交接手续时常常会遇到地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量问题，如果购买的是精装修的房子，那问题多得更惨不忍睹。 大多数业主考虑到毕竟不是大事情，开发商工作人员态度也算诚恳，一般也就办理了收房手续。有的业主就认为开发商不符合交房条件，拒绝收房。开发商如果真能按承诺及时维修事情也就解决了，但司法实践中，偏偏就有开发商在业主收房后就两手一摊、不管不问了，小业主们无奈之下，才会向法院提起诉讼。但诉讼结果通常都会让业主大失所望，明明感觉有道理的事情，却总不能得到法院的支持。 原因……
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甲醛，我们日常生活中容易接触到的有毒有害物质，近年来越来越引起人们的重视。遇到房屋甲醛超标怎么办？ 【案情回放】 2015年5月10日，张某与某房地产公司签订《上海市商品房预定协议》，约定购买总价款1600万元全装修房屋。双方在《补充协议》中约定，公司会委托有资质的检测机构对室内空气质量进行抽检并出具检测报告。房屋交付时如果存在质量瑕疵或装修瑕疵，由公司负责交房后修复、整改，不影响房屋交付。购房者以质量瑕疵或装修瑕疵为由拒绝收房，公司无需承担延期交房责任。除不可抗力外，公司逾期超过90天交付房屋，且购房者同意继续履行合同的，公司应支付总房款10%作为违约金。 2015年7月1日，公司通知张某接……
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由于代孕关系错综复杂，涉及许多法律、伦理和社会问题，我国明令禁止任何形式的代孕行为。因此，一旦出现纠纷，各方很难得到法律保障。但本人今天从如下几个方面谈谈近期遇到的一个案例，相信你一定会脑洞大开。 一、不孕夫妻设计代孕圈套 某地一对大龄不孕夫妻，双方商量好，由男方出面物色代孕对象，自己全面配合。具体操作方式是，男方到洗浴中心、洗脚城等娱乐场所，接触外来务工女孩，尤其那些刚来大城市不久、长相俊俏的女孩，他会频繁指定这个女孩服务，然后会和女孩聊天，请女孩吃饭，通过赠送手机、首饰、金钱等方式取得女孩的信任，时机成熟后就会提出包养、维持情人等关系，涉世不深的女孩很容易就中了这个圈套，一步步走向设计好的……
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企业名称 上海锦威房产开发经营集团有限公司 上海新汇房产开发有限公司 上海沪源房产开发有限公司 上海绿野房产开发公司 上海兴海房产综合开发有限公司 上海和联房产开发有限公司 上海和汇房产开发有限公司 上海帅嘉房产开发有限公司 上海雅汇房产开发有限公司 上海陆家嘴乐园房产开发有限公司 上海界龙房产开发有限公司 上海安亭澳丽房产开发有限公司 上海迦楠房产开发有限公司 上海荣玺房产开发有限公司 上海陆家嘴房产开发有限公司 上海舜威房产开发经营有限公司 上海房宜房产开发有限公司 上海和赵房产开发有限公司 上海和新房产开发有限公司 上海集泉房产开发有限公司 上海四季同仁房产开发有限公司 上海安居房产开发……
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第l267次会议通过。现予公布，自2003年6月1日起施行。 二00三年四月二十八日 第一条 ?本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 1、本条关于司法解释的适用范围所作解释。 2、“房地产开发企业”是指按照有关法律法规的规定取得房地产开发经营资格的企业。 此处应作扩大解释，包括没有依法取得房地产开发经营资格，但以房地产开发经营企业名义来进行房地产开发经营的企业。 3、……
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本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市商品房预售合同》和《上海市商品房出售合同》，是适用于上海地区同开发商签订的房地产买卖的示范文本。其中，预售合同用于期房销售，也就是正在建设中的房屋的销售；出售合同用于现房的销售，也就是未经预售阶段的已经竣工的商品房销售。二者大同小异，对比解读会更加直观。 面对占有绝对优势地位的开发商，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 第二条 乙方向甲方购买? ??????????????????????路 ???????弄《? ???????????????》 ? ?????号 ?????层? ?????室（以下简称该房屋），政府批准的……
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2016年11月20日，经由原告居间介绍，被告与案外人高某某、马某某签订了关于上海市闵行区虹莘路XXX弄XXX号XXX室房屋(即本案涉案房屋)的《上海市房地产买卖合同》，并与原告签订《佣金确认单》，约定就原告提供的该居间服务，被告于签订买卖合同当日向原告支付居间服务费56,000元整，但被告至今仍未支付原告居间服务费，故原告诉至法院。 法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间合同中，居间方的主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人则应在居间人促成合同成立后，依约支付报酬。 本案中，原告作为中介机构，……
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