一、案情简介：2017年6月1日，原告叶晓芬在淘宝网司法拍卖平台上公开拍卖程序中以2,805,000元竞买获得系争房屋的产权。2017年6月5日，江苏省人民法院作出(2017)苏1282执恢147号执行裁定书，确认系争房屋归原告所有。随后，原告在法院协助下办理了系争房屋的产权证。然，原告多次通过社区警察、居委会等前往系争房屋要求被告搬离，屡遭拒绝，故诉至法院，要求判如所请。 二、案由：排除妨害纠纷 三、诉讼请求： 1、判令被告搬离原告所有的位于的上海市共和新路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)的房屋； 2、判令被告支付原告无权占有期间给原告造成的损失(以原告获得产权之日2017年6月……
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一、购房政策 根据上海市 2018 年 7 月 2 日出台的《关于进一步加强境外个人、港澳台居民购房审核的操作细则》，限购政策如下： 境外个人、港澳台居民在本市有合法稳定就业、纳税记录、名下无住房的，可在本市购买 1 套用于自住的住房；需要提供一下备件： 1、在沪至购房之日已连续满 1 年的本市劳动合同（核对原件，收取复印件）及对应的个税单或社保单（原件） 2、港澳台居民(包括配偶及共同生活的未成年子女)名下在本市无住房，购房用于自住的书面承诺（原件） 注：已经加入外国国籍且在办理注销国内身份的，不能同时以两种身份购买商品住房；已取得外国长期居留权(俗称绿卡)的，只能以国内身份购买商品住房，按……
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有一句描述业主购房遭遇到开发商各种套路的谚语，业主走过的最长的路，就是开发商的套路。可见，业主在购房中遇到问题多如牛毛，讲来句句都是泪和心酸。 “楼书”，通俗来说就是宣传广告，是开发商为销售房屋，制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料，一般包括以下方面：外观图、小区整体布局图、地理位置、楼宇简介、房屋平面图、房屋主体结构、出售价格及附加条件（如代办按揭）、配套设施、物业管理。 一、雷人的楼书文化： 地段篇 地段偏僻－－告别闹市喧嚣，独享静谧人生 周边嘈杂－－坐拥城市繁华，感受摩登时代 荒山秃岭－－与大自然亲密接触 刚有规划－－轨道交通在即 零星班车－－无缝接驳CBD 挨着铁道－－便利……
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近几年由于互联网的发展，楼房销售手段也日新月异，通常做法就是通过电话、网络、门店等方式向人们推销开发商楼盘，当有客户有购买的意向时，先同他们签订团购协议、认购书、居间协议等文件，交纳一部分定金、团购费等费用，并且可以享受打折、冲抵房价款等优惠。因此出现的团购费纠纷一度成为了争议的焦点。 风险提示：团购费成为眼下小业主购房基本都要经历的坑，虽然国家三令五申房地产开发企业和其他单位、个人不得向购房人收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用。但实际情况是此类纠纷居高不下。 参考依据： 上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市物价局于2017年7月21日发布施行的《关于加强商品住房及其附属地下车库……
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1.上海法院进一步推进法治化营商环境建设实施方案 现行有效 / 2019.03.28发布 / 2019.03.28实施 2.上海市高级人民法院关于在互联网公开相关司法数据的若干规定(试行) 现行有效 / 沪高法[2019]77号 / 2019.02.27发布 / 2019.02.27实施 3.上海市高级人民法院关于网上立案、电子送达、电子归档的若干规定(试行) 现行有效 / 沪高法[2019]76号 / 2019.02.27发布 / 2019.02.27实施 4.上海市高级人民法院关于审理政府提起生态环境损害赔偿民事案件的若干意见(试行) 现行有效 / 2019.02.21发布 / 2019…….
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审理法院：上海市第一中级人民法院 案号：（2013）沪一中民二（民）终字第325号 案由：商品房预售合同纠纷、按揭贷款合同纠纷 当事人：被上诉人（原告）：肖树生、陈晓玲； 上诉人（被告）：上海银行股份有限公司青浦支行（以下简称：青浦支行）； 被上诉人（被告）：上海博锦房地产开发中心有限公司（以下简称：博锦公司） 案情简介：2010年4月13日，原告与博锦公司签订《上海市商品房预售合同》，约定2011年12月31日前交房，如逾期超过60天，原告可单方解除合同。2010年4月14日，原告向博锦公司支付首付款952848元，并与青浦支行、博锦公司签订《个人住房借款担保合同》，约定贷款141万元，等额……
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一、项目属性 主张退房退款的项目一般是商业办公项目，比如商铺、类住宅等。商铺通常投资回报低于预期，甚至无法正常运营；类住宅因受前几年政府整顿政策的影响，也已经失去了价格和投资优势。和普通的住宅和公寓比较，丝毫没有增值保值，这种情况下继续持有已经没有价值可言。 二、付款情况 业主如果选择银行贷款方式，网签时基本上已经支付一半的购房款，剩余一半购房款也无法继续支付。不能按时付款存在两种情况：第一，业主自身征信存在瑕疵导致银行审批没有通过，又不能以其他方式补交款项，已经违约；第二，开发商资信恶化、拒开发票等违约行为导致无法贷款，构成根本违约。 业主如果选择全款或者分期支付方式，有的已经支付了全款，但……
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——谈和案情匹配的诉讼请求的重要性 根据2017年7月1日修订后实施的《中华人民共和国民事诉讼法》第119条起诉必须符合下列条件：（三）有具体的诉讼请求和事实、理由； 诉讼请求不仅要具体明确，更重要的是必须和你代理的案件匹配。结合本律师近期代理的几起案件一一陈述。 第一：在开发商交付房屋出现质量问题需要修复的案件中，仅仅提出维修是不够的，因为对于开发商来讲压力不是很大，而且很容易无休止的拖延。如果你在提出维修的同时，增加一项在法院判决修复截止之日若开发商未能及时维修要支付业主每月XX元的空置费用（租金）；那对于开发商来说不仅要按时履行违约义务，而且一旦超期还要支付空置费用，这样就……
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