一、【案情介绍】 原告：A小姐 被告：B先生 2016年1月11日，经过上海德佑房地产经纪有限公司第九分公司居间介绍，原被告签订了《上海市房地产买卖合同》。合同约定被告将位于上海市浦东新区南泉路XXX弄X号XXX室房产出售给原告，面积42.31平米，价格为149万元。合同签订后，双方按合同约定进行了交易。 但合同约定的户口迁出事宜，经多次催告未果，被告却恶意不迁。根据双方签订的《上海市房地产买卖合同》补充条款（一）第2条的约定，若该房地产上有户口，则被告应当在本合同签订后160日内（即2016年6月19日之前），向公安机关办理完毕原有户口的迁出手续。否则，根据补充条款（一）第5条第（1）款的约……
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作者单位：江苏省高级人民法院 发布日期：2019-02-12 字号：[?大中小?] 网络司法拍卖是执行财产处置程序的关键环节。规范网络司法拍卖工作，对于提高网络司法拍卖的社会公信力和司法权威至关重要。结合我省法院执行工作实际，现就进一步规范网络司法拍卖工作，提出如下指导意见。 一、尽职调查拍卖财产的现状 1.依据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔２０１６〕１８号，简称《网拍规定》）第6条第（二）、（九）项、第13条第（五）项、第14条第（三）项和《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔２００４〕１６号，简称《拍卖变卖规定》）第10条，执行法院负有查明拍……
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案例一? 上海某投资公司申请执行哈尔滨某投资置业公司、颜某债权转让合同纠纷案 案例二? 贸易公司申请执行钢铁公司买卖合同纠纷案 案例三? 案外人协助交付民用航空器执行案 案例四? 中国某银行股份有限公司上海分行申请执行舒某等公证债权文书案 案例五? 上海市虹口某中心小学申请执行金某等占有物返还纠纷案 案例六? 梅某等申请执行上海某模具有限公司等劳动合同纠纷案 案例七? 浙江某进口公司申请执行上海灶金公司、陈某买卖合同纠纷案 案例八? 毛某申请执行符某排除妨害纠纷案 案例九? 胜华公司申请执行宏邦公司企业借贷纠纷案 案例十 ?杭州某网络技术公司申请执行上海某服务公司服务合同纠纷系列案 ? 案例一……
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前不久，一份《关于明确〈关于进一步加强房地产市场调控的通知〉操作有关事项的通知》在网络上流传，引起广泛关注。 通知中明确“因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格；同时，取得者需在取得不动产证书满3年后方可办理转让合同备案登记手续，司法拍卖的成交确认时间在通知执行日之前的，不执行住房限制转让政策”。 通知的抬头是“南京市房地产市场综合执法办公室”，发文时间是6月7日。 有意思的是，网上流传了另一份文件——《关于司法拍卖涉住房限购政策有关问题的通知》，该通知内容显示，这是今年5月31日江苏省高级人民法院（以下简称“江苏高院”）在江苏法院系统内部下发的文件。 该文件表达的内……
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本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市商品房预售合同》和《上海市商品房出售合同》，是适用于上海地区同开发商签订的房地产买卖的示范文本。其中，预售合同用于期房销售，也就是正在建设中的房屋的销售；出售合同用于现房的销售，也就是未经预售阶段的已经竣工的商品房销售。二者大同小异，对比解读会更加直观。 面对占有绝对优势地位的开发商，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 第一条 甲方通过土地使用权? ??????方式取得? ????????区/县? ??????????????地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：? ????????????土……
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? ? ? ? 基本案情 原告上海中原物业顾问有限公司（简称中原公司）诉称：被告陶德华利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息，故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，违反了《房地产求购确认书》的约定，属于恶意“跳单”行为，请求法院判令陶德华按约支付中原公司违约金1.65万元。 被告陶德华辩称：涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋，中原公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。陶德华并没有利用中原公司提供的信息，不存在“跳单”违约行为。 法院经审理查明：2008年下半年，原产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。2008年10月22日，上海某房地产经纪有限公……
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法院：守约方可选择适用 居间协议签了，定金也交了，到了约定的网签日期，卖家却突然说“这房我不卖了”。买家多次催告卖家尽快履约未果，将其起诉到法院。让卖家感到意外的是，买家并未根据协议所载定金条款提出“双倍返还定金”的诉请，而是根据协议所载违约金条款，要求卖家向其支付总房价的20%，并赔偿其因房价上涨带来的损失。 近日，上海市第一中级人民法院二审审理了该起房屋买卖合同纠纷案，认为买卖双方在协议中同时约定了定金条款和违约金条款，卖家违约，买家有权选择适用定金条款或违约金条款，据此判令卖家向买家支付总房价20%的违约金43.2万元。 2015年12月，张某与王某签订《房地产买卖居间协议》，约定张……
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法院：守约方可选择适用 居间协议签了，定金也交了，到了约定的网签日期，卖家却突然说“这房我不卖了”。买家多次催告卖家尽快履约未果，将其起诉到法院。让卖家感到意外的是，买家并未根据协议所载定金条款提出“双倍返还定金”的诉请，而是根据协议所载违约金条款，要求卖家向其支付总房价的20%，并赔偿其因房价上涨带来的损失。 近日，上海市第一中级人民法院二审审理了该起房屋买卖合同纠纷案，认为买卖双方在协议中同时约定了定金条款和违约金条款，卖家违约，买家有权选择适用定金条款或违约金条款，据此判令卖家向买家支付总房价20%的违约金43.2万元。 2015年12月，张某与王某签订《房地产买卖居间协议》，约定张……
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案情介绍：中介公司与房东签订《房地产独家出售居间协议》，约定独家委托出售上海市松江区XX镇XX公路XX弄XX号XX室房屋（以下简称涉案房屋），委托出售总价为1950,000元，实际成交价格以买卖双方约定为准。独家委托期为三个月，从2017年9月30日起至2017年12月31日止或者至居间人完成委托事项之日止两种情况。甲方同意在独家委托期内，不会终止该委托，也不会通过第三方或其他中介公司、其他代理人出售该房地产，否则甲方应按该协议约定之委托出售总价或实际出售该房地产总价格的1%向乙方支付违约金。独家委托期限内，未经对方书面同意，任何一方不得提前解除或终止该协议。合同签订后，房东通常在上述独家委托……
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自从有了房地产，业主与开发商的抗争就从未停止过。开发商逾期交房、逾期办证、喷泉广场变停车场、楼间距、绿化，每个造成侵权的业主都努力过、抗争过，结局无论好坏，都会被房价的持续攀升的喜悦所掩盖。 面对实力悬殊的专业化房产团队，小业主的力量确认单薄，在出现纠纷时，较量还没有开始，同开发商的初次接触就容易陷入第一个大坑，这个坑就是开发商工作人员的身份问题，一句话：和你谈判的人是否能代表开发商？ 看到这里你可能不屑一顾，甚至直接狂喷：你这个律师一看就不专业，我们去和开发商谈判，对方还不能代表开发商？在这里郑重的告知你，真要出现问题，和你谈判的、你认为是开发商的人，还真不一定能代表开发商。 通常你购买了开……
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