全国法院审理房地产开发企业破产案件座谈会纪要 法〔2026〕137号 为统一房地产开发企业破产案件中的法律适用问题，稳妥有序处置房地产项目债务风险，促进房地产市场平稳健康发展，依法保障各方主体合法权益，最高人民法院于2025年12月30日在北京召开了全国法院审理房地产企业破产案件座谈会，邀请住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局等单位有关负责同志参加会议，部分高级人民法院分管民商事审判工作的院领导、相关庭室负责同志参加会议。与会同志经认真讨论，就案件审理中的主要问题取得了一致意见。现将有关情况纪要如下。 一、总体要求 房地产作为支撑国民经济的基础产业，影响民生、投资和消费等多个方面。房地产……
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一、超审限的疑问。 法律对于审理期限既然有明确的规定，为什么实务中会遇到法官无视审限的规定，迟迟不予判决呢？尤其在群体类案件中，第1个起诉的案件最为明显。 二、关于审限的法律规定。 1.一审审限 根据我国民事诉讼法的相关规定，适用简易程序审理案件的审限为3个月，经院长批准，可以延长1个月。 人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月；有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月；还需要延长的，报请上级法院批准。 2.二审审限 人民法院审理二审民事案件一律适用普通程序，审限为3个月，特殊情况由本院院长批准延长；针对裁定的上诉案件，审限为30天，不能延长。 3.再审审限 依照审判监……
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一、恢复庭审的疑问。 第1次庭审结束，法庭辩论终结，法庭对于判决书送达方式都征求双方的意见。之后1-2个月突然给你送达了对方的证据，让你质证。如果你不提供书面质证意见，法院直接送达开庭传票。这种情况是否合法，如何处理？ 二、关于逾期提交证据的法律规定。 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条： 当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。 当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民……
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一、恶意多次开庭 实务中如果一个案件没有特殊情况,1-2次开庭尚属正常。一旦出现超过3次开庭的情况，你就要格外当心了。 二、关于开庭次数的法律规定。 法律对于开庭次数没有明确规定，只是对于延期次数有规定。 《最高人民法院关于严格规范民商事案件延长审限和延期开庭问题的规定》（２０１９年修正）第3条规定，“适用普通程序审理民商事案件，延期开庭审理次数不超过两次；适用简易程序以及小额速裁程序审理民商事案件，延期开庭审理次数不超过一次。” 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第133条规定，人民法院可以通过证据交换、庭前会议等方式进行审理前的准备。审理前的准备活动不计算入延期开庭的次数内。 三、多次开庭的……
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一、案情简介 2017年X月X日，原告作为甲方，被告上海XX置业有限公司作为乙方，双方签订《房屋买卖协议》，约定：甲方将系争房屋出售给乙方，建筑面积81.29平方米，转让价款共计255万元；签订书面的《上海市房地产买卖合同》后，乙方将向甲方支付转让价款150万元，剩余转让价款100万元，乙方应于系争房屋产权过户手续办理完毕之日起三个工作日内以现金形式支付。在符合过户条件后，甲方配合乙方或乙方指定的第三人办理过户手续。第10.1条第(2)项约定，因乙方原因导致本协议不能履行的，乙方应向甲方支付房屋转让价款总额20%的违约金。协议另约定了其他事项。 后经公安部分得知，公司实际控制人XXX以高额利息……
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对于拍卖房我前几年就写过一篇介绍法拍房的文章《入手法院拍卖房，你要知道的7个大坑》，介绍了拍卖房存在的7个关键问题。其中第一个坑就是鼓吹不用参加拍卖直接办理过户。原文是：这种一般是刚接触这项业务的中介，有关系可以搞定是他们常用的噱头。依靠天不怕地不怕的胆量，将拍卖房说的天花乱坠，一句话只有找他才能买到房子。实际上这些房产是他们从一些不良资产债权中挑选出来的，最终还是要通过法院司法拍卖的。 拍卖房本身就源于矛盾纠纷、法院诉讼，从一出生就是麻烦的代名词。虽然经过多年网络司法拍卖知识的普及，大家对其只是有了基本的认知，因此屡屡上演，购买拍卖房被骗的案件。你可以百度拍卖房、诈骗等字眼类似新闻层出不穷。……
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IT男李先生在浦东三林有一套房产，该房产是李先生在2014年房价低迷时作为投资300万元购入的。经过2015年下半年和2016年上半年的一轮涨幅，房价已经接近500万。 2016年10月底，李先生的公司急需资金1000万元，于是挂牌出售，同新上海人A女士签订了房屋买卖协议，约定房屋总价460万元，约定在A女士在2017年5月份具备购房资格时再办理过户手续。 签完合同的第二天，有中介电话通知李先生，有客户愿意480万购买并且可以先支付房款，李先生为了拿到资金救活公司的创业项目，同B先生签订了第二份买卖合同，交付了房屋、办理了过户手续。 A女士发现后认为自己签约在先，到法院提起了诉讼。 B先生咨询……
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面对居高不下的房价，看看自己微薄的工资收入，只能望洋兴叹，这是很大部分人的处境。 小产权房虽然不能办理房产证书，但完全能够满足人们居住的功能，而且具备低于正常房产价格一半的得天独厚优势。 那什么是小产权房？ 一、关键看土地性质：农民集体土地 这是小产权房与其他性质房产的根本区别。 二、实务中一般会有两种类型： 1.有批准手续 农村集体组织（如村民委员会）经过履行一定的审批手续后，在自己的集体土地上修建的村民住宅用房，分配给村民后剩余的部分卖给其他人。这类房产属于合法的建筑物，只是不能上市交易。 2.无批准手续 农村集体组织（如村民委员会）没有取得任何批准手续，以赚钱为目的，在自由土地上建造的房……
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法院拍卖房在整个二手房行业占得比重虽然很小，但对具备司法拍卖资质的拍卖行而言，要靠它生存，一点都不为过。 法拍房仅不限购一项，拥有了得天独厚的优势。 眼下，仍是抢手的香饽饽。 上海地区的法拍房来自于上海各个法院，大部分通过公拍网平台处置；只有一小部分是全国其他法院委托淘宝网处置的。 另外：根据最新规定，人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会网这两家属于人民法院旗下、中国拍卖行业协会旗下，有官方或半官方背景的平台，也入选司法拍卖网络服务提供者名单库。 真正完全市场化的参与平台其实也就两家：京东和淘宝。 随机抽取部分数据来了解下，今天是2017年1月5日，公拍网显示的截至2017年5月1日要拍卖的住……
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案情描述： 2016年12月X日，上海A女士同上海XX置业有限公司签订了《认购协议》一份，约定XX公司将位于嘉定区的商铺一套出售给A女士。协议对商铺的位置、价格、面积、付款方式等主要内容进行了约定，当天A女士交纳了10万元定金，作为7天后签订合同的担保。接下来几天，A女士陆续接到周边朋友的通知，主要是说这个开发商开发的楼盘存在问题，并且提供了相关资料予以证实，A女士很苦恼，想要回10万元定金但担心被开发商没收，咨询了周边朋友后，又找到本所律师寻求帮助。 律师分析： 第一：本案中交纳的10万元定金是立约定金，也叫订约定金，是指是当事人在订立主合同之前为担保以后正式订立主合同而约定交付的定金。若A……
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