之前两篇提到房产代持的问题，都是从保护实际出资人角度出发，毕竟人家出的是真金白银。可是，作为房产的名义持有者就可以高枕无忧了吗？

出资人选定你之前，实际已经对你进行了尽职调查，你的工作单位性质、收入状况、职业性质等都了如指掌，之所以选择你，是因为你的征信状况还算符合他的要求。

说白了，房产过户到你的名下，产生道德风险的机会小些。

因为你情我愿并且等价有偿，协助办理的繁琐的文件、资料和手续，理所当然，抛开这些，只看当中隐藏的风险。

一、占用你的购房资格，影响购房及贷款优惠政策；

按上海目前购房限制，在持有代持房产的情况下，你可能自己不能再购买房产，而且失去贷款的优惠政策，提高了自己以后购房、贷款的成本。按11月28日的限贷政策，你原来买房只需3成首付，现在可能需要5成甚至7成。

二、实际购房人不按时还款，产生逾期，导致代持人进入银行征信系统黑名单；

房价虽然看涨，炒房存在很大的利益空间，但不排除实际购房人资金也会出现短缺的情况，如果还款出现逾期，一般要加收罚息、违约金，产生不良信用记录，影响今后的贷款和办理信用卡。

三、实际购房人无力还款，导致名义购房人被起诉，进入法院黑名单；

若实际购房人资金链断裂，原房主、银行都有可能追究你违约的法律责任，如果不幸进入法院失信人名单，老赖、限制出国、限制高消费等措施让你寸步难行，最终导致个人信用的坍塌。

四、房屋出租，与承租人之间可能发生法律纠纷、税费等问题；

房屋购买后一般会持有一段时间，不会立即出售，出租房屋同样也存在产生法律纠纷的可能。另外租赁是要备案交纳税费的，但精明的炒房者怎么可能交纳，这也给你埋下隐患。

五、丧失购买或租赁保障性住房的权利。

名下没有房产的你或许具备购买经济适用房、保障性住房等权利，但因为购买一套住房而全部丧失。

六、提供虚假材料而留下的违法、甚至犯罪隐患。

精打细算的炒房者，为了降低成本，提高利润，透支信用卡、改变借款用途、首付贷、接力贷等无所不用，隐瞒真实情况，伪造、变造虚假材料，获取高额利润的同时也埋下了隐患。

炒房确实收益可观，替别人代持也可以获得一笔不菲的收入，但投资有风险，入市需谨慎。本人不是反对炒房，而是站在客观的角度分析各个参与主体可能面临的法律风险，帮助你尽可能降低交易过程中的风险。