一、法律依据： 第17条? 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 第18、19条为出卖人办证不能应负责任的规定。 第十八条? 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二)商品房买卖……
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经济适用房可以买卖，但存在一定的风险。 经济适用住房是指政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格，面向城镇中低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房，经济适用住房的房地产权利人拥有有限产权。 经济适用房具有较强的公共利益属性，系由国家财政负担的带有社会福利性质的住房，其目的是保障城镇中低收入住房困难家庭的住房利益。 允许经济适用房在五年内转让将扰乱经济适用房管理秩序，进而损害社会公共利益，故应认定为无效。 对于满足条件的该类房屋的转让，应该严格按照规定处理： 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用……
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居高不下的房价，让很多在一线城市打拼的人放弃了购房的愿望。 水涨船高的房租也使得一部分人远离了城市中心。 这时，农民房，因为低廉的价格，成为很多人安家的选择。 但现实很残酷。 农民房买卖合同的法律效力——无效 根据我们国家的法律规定： 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理； 已经分别属于村内两个农村经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理； 已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织经营、管理。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员应享有的权利，未经有关部门和组织的批准，本集体经济组织成员以外的人无权享……
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授权委托书 委托人姓名： 受委托人姓名：?? ???????性别： 工作单位： 住??? 址： 电??? 话： 现委托? ??????在我与 一案中，作为我参加诉讼的委托代理人。委托权限如下： 代为承认，放弃，变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等事项。 委托人： 年??? 月??? 日 注：1、本委托书供公民当事人委托参加诉讼的委托代理人用，委托人应按有关法律规定，写明委托权限； 2、本件由委托人签名或盖章后提交人民法院。 点击下载：授权委托书(法院格式)
案情简介：2017年4月28日，A某、B某签订买卖合同，约定B某向A某购买位于浦东新区宣桥镇南六公路399弄X号XX房屋，房屋总价人民400万元，2017年6月30日前向交易中心申请办理转让过户手续，6月30日前交付；买方未按期付款的，应按逾期未付款日万分之五支付违约金，自应付款期限第二日起算到实际付款之日止，逾期7日未付款的，卖方有权单方解除合同；卖方未按期交付房屋(包括交接和权利转移)的，应按买方已付款的日万分之五支付违约金，自约定交付之日起至实际交付之日。买卖合同附件三付款协议约定，首期房款为140万元，第二期房款260万元通过银行贷款支付，若贷款申请未经银行审核通过或额度不足，买方应于……
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法院认为：双方签订的上海市商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定以及法律规定全面履行各自的义务。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。 本案中，买方未能提交材料证明个人的缴税情况符合上海市的限购政策，故合同在事实上无法履行，应予解除，合同的相应网上备案登记亦应予以注销。故XX公司关于合同解除、注销网签合同的诉请，法院予以支持； 对买方关于合同继续履行、接受房款、办理过户、XX公司支付买方优惠金额的反诉请求，法院不予支持。合同既已解除，XX公司理应返还已付房款600,901元，法院对此一并予……
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法院认为: 首先，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，但从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。该二十年的期限应当是权利保护的最长期限，且94公房出售方案，属于特定时期特定房改政策，房管部门在此后已经有所调整，相应产权登记限制已消除。系争房屋登记至被告名下之日已超二十年，原告现起诉要求确认系争房屋归原告与被告共同所有，已经超过了二十年的诉讼时效。 其次，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，除法律另有规定外，不发生效力。本案系争房屋自购买时起登记权利人即为被告，原告虽持有被告于1996年10月18日签名的字据，但此后长达二十年的时间中，……
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点击下载：上海市房地产买卖合同 特别告知（一） 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。 三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题： 1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。 原职工已……
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本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。 面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 第一条??? 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过????? 公司居间介绍（房地产执业经纪人：??????????? ，经纪人执业证书号：?????????????????????? ）】，由乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下： (一)甲方依法取得的房地产权证号为：?????????????? (二)房地产座落：??????????……
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