本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。 面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 第七条 上述房地产风险责任自该房地产________之日起转移给乙方。 签订技巧： 本条款是对于房屋毁损、灭失的风险时间节点的约定，也就是说确定时间节点，时间节点之前之后发生的风险如何承担的问题。 风险提示： 此处所指“风险”是一个具有特点含义的专业术语，指并非由当事人故意或过失造成，而是由于意外事件或自然灾害造成的损失，如房屋渗漏、受潮、失窃等造成的损失，一旦这类损失发生，由何人来承担责任关系……
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本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。 面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 第六条 甲、乙双方确认，在_____年___月之前，____________向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 上述房地产权利转移日期以__________房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。 甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。 甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一……
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本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。 面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施_____向乙方支付违约金。 签订技巧： 本条款是对于合同签订后，房屋装修装饰被损坏，而要承担违约责任的约定。 风险提示： 实践中容易出现的问题： 1.装修装饰及附属设施是赠送还是购买约定不清； 2.现状描述不清，比如是否正常……
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本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。 面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 第四条 甲、乙双方同意，甲方于____年___月___日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的___日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后_________________为房屋转移占有的标志。 签订技巧： 本条款是对于交易房产交房时间、办理入住交接手续的约定，条款看似简单实则弥足重要，事务中经常出现到期不腾房的尴尬局面，更严重的是此类问题处理难度很大。 风险提示： ……
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在通过房屋中介机构从事二手房交易时，买卖双方理应按约支付租金、佣金。如果这笔费用是支付到了中介业务员的个人账户上，不巧又被该业务员侵吞了，那么当事人可不可以向中介公司寻求赔偿呢？ 【案情回放】 小吕通过A房地产经纪事务所寻找房源，希望能够在单位附近租房或者购买一套房屋。在了解到她的需求后，该事务所业务员小刘具体负责她的居间服务。 起初，小吕看中一套出租的房屋，其通过支付宝向小刘的个人账户支付4000元租房定金。后由于房东违约，双倍返还的定金8000元也转到了小刘的个人账户上，但小刘却一直没有将这笔钱支付给小吕。因为接下来还要寻找房源，小吕觉得这笔8000元的款项暂时放在小刘处并不急于取回。 之……
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房产诉讼本身纷繁复杂，历经波折胜诉后，很多案件面临明明房产就在那但无法短时间执行的困境。 失信名单、限制高消费、限制出入境等各种强制措施对于称得上老赖称号的人来讲，威慑力已经不大。如果这个时候作为被执行人的房东继续占用房产，拒绝迁出，申请人可以考虑通过刑事自诉来处理了。 首先，什么是刑事自诉，通俗讲就是申请人或者委托律师直接到法院起诉被执行人，无需通过公安或者检察机关。 其次，类似案件涉嫌罪名为：拒不执行判决裁定罪。法律依据为 《刑法》 第313条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金……
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本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。 面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_____款办理。 (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)____________________……
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作为一名房产律师，随着代理房产纠纷案件的增多，慢慢的就会总结出一个规律，房价越涨违约者越多，违约者多了违约成本却在降低，周而复始，逐渐陷入一个恶性循环。最终，想违约的一方计算一下利益得失，如果发现即便毁约自己还有利可图，就会义无反顾的撕毁契约，白纸黑字的协议也就成为一张废纸。朴素的契约精神荡然无存，更有甚者,初次尝到违约或者被违约的甜头者,正跃跃欲试，计划故伎重演，幻想将这作为发财的手段。 我们抛开房东坐地涨价、房客几万定金锁定房源这些恶劣行为姑且不谈，只谈一谈在房屋买卖交易中，经常出现的逾期交房、逾期付款、逾期迁户口等违约纠纷，守约方如何主张合同约定的违约金或者违约方到底如何支付违约金的问题……
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016年12月20日，新上海人李小姐在XX房地产经纪公司的居间下，就坐落于上海市浦东南路XX弄XX号201室的房屋与赵先生夫妻双方签订了《房地产买卖居间协议》，李小姐当天支付了定金5万元，并与2017年1月7日在经纪公司门店签订正式的《上海市房地产买卖合同》，同时支付了首付90万元。 合同约定双方于1月底前（春节）到浦东新区房产交易中心办理过户手续。到期前，李小姐多次催促赵先生一起办理过户手续，但赵先生都以各种理由拒绝。考虑到春节临近，人家可能真的比较忙，实在不行就等到过节之后再办理吧。但更糟糕的是节后赵先生的手机一直处于关机状态。无奈，李小姐通过朋友找到了我们律师。 负责承办案件的小肖律师，……
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IT男李先生在浦东三林有一套房产，该房产是李先生在2014年房价低迷时作为投资300万元购入的。经过2015年下半年和2016年上半年的一轮涨幅，房价已经接近500万。 2016年10月底，李先生的公司急需资金1000万元，于是挂牌出售，同新上海人A女士签订了房屋买卖协议，约定房屋总价460万元，约定在A女士在2017年5月份具备购房资格时再办理过户手续。 签完合同的第二天，有中介电话通知李先生，有客户愿意480万购买并且可以先支付房款，李先生为了拿到资金救活公司的创业项目，同B先生签订了第二份买卖合同，交付了房屋、办理了过户手续。 A女士发现后认为自己签约在先，到法院提起了诉讼。 B先生咨询……
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