本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。

面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。

第九条 乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第___款内容处理。

(一)每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的___％的违约金，合同继续履行。

(二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的___日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的___日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款___％的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起___日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

(三)___________________________________________________

签订技巧：

本条款是对于买方逾期支付购房款项，要承担的违约责任的约定。包括：1.逾期以总房款为基数按日万分之五的违约金? 2.逾期超过几天，守约方可以选择单方解除合同，书面通知对方。3.违约金少于实际损失时，以弥补实际损失为准。

风险提示：

1.违约金计算的标准问题，实务中日万分之五的违约金在对方提出过高，要求调低时一般都会调整。

2.违约方持续违约达到解除合同的条件时，守约方如果选择解除合同，一定要履行合同解除的书面通知形式，确保合同效力解除。

3.违约金过分高于或者过分低于实际损失时，违约方可以申请法院予以调整。

老王建议：

一、违约金计算方式虽然会面临被调整的境地，老王律师也建议适当高一些，理由是1.过高的违约金对违约方形成威慑力，在违约成本很高的情况下，约束其诚实守信，坚守契约精神；2.法院只有在违约方要求调整的前提下，才能对违约金进行调整，法院不会主动调整。

二、本条的解除权属于约定解除权，在具备单方解除的情况下，只有履行书面通知程序，才能达到解除的效力。老王律师建议最好约定通过哪些具体书面通知方式。比如手机短信、微信、邮件、QQ、快递等，这些方式法律上是可以认定是书面方式的，实务操作中有被认定不是书面通知的判决案例，约定具体用哪种方式无疑降低了自身的风险。

三、承担违约责任的目的实际上是为了弥补损失，因此才出现违约金被调整的尴尬。根据合同法和商品房买卖合同司法解释的规定，可以突破实际损失的底限，按实际损失的1.3倍。

看到了逾期付款承担责任的严重性，付款方在签订合同时应当量力而行，精确评估自己的付款能力，否则一旦违约就面临过高的违约成本，让幸福的家庭生活多了一些忧愁。

本文由上海房产律师王俊伟提示讲解，仅供探讨交流使用，若转载请注明出处（房法网——一个专做房地产案件的网站）。