本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。

面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。

第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施_____向乙方支付违约金。

签订技巧：

本条款是对于合同签订后，房屋装修装饰被损坏，而要承担违约责任的约定。

风险提示：

实践中容易出现的问题：

1.装修装饰及附属设施是赠送还是购买约定不清；

2.现状描述不清，比如是否正常运转等等；

3.设施设备的价格及出现问题后的计算价值如何确定；

4.价值几倍的违约金是否能得到支持的问题。

老王建议：

1.合同附件二中一定明确设施设备的取得，是否需要另行支付费用；

2. 设备、装饰一定描述清楚，建议通过拍摄视频、照片等记录真实情况；
3. 直接对设备、装饰等确定一个合理的市场价，作为以后主张损失的参考。这样可以避免出现问题后，双方对于价值无法达成一致，通过法院鉴定无疑会增加案件的处理时间和难度。

4.赔偿几倍作为督促及警示作用是有必要的，虽然违约金过高会存在被调整的风险。

因为，在二手房买卖中，协议如果没有对特别事项作出特别约定，应为按现状买卖，买卖标的应当包含装修在内；其次，买方在购房时已经实地查看了房屋，应对房屋状况有所了解，虽然买方在交房时已经提出这些问题，但买方接收房屋的行为可视为对房屋、装修验收合格。

本文由上海房产律师王俊伟提示讲解，仅供探讨交流使用，若转载请注明出处（房法网——一个专做房地产案件的网站）。