本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市商品房预售合同》和《上海市商品房出售合同》，是适用于上海地区同开发商签订的房地产买卖的示范文本。其中，预售合同用于期房销售，也就是正在建设中的房屋的销售；出售合同用于现房的销售，也就是未经预售阶段的已经竣工的商品房销售。二者大同小异，对比解读会更加直观。 面对占有绝对优势地位的开发商，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 第二条 乙方向甲方购买? ??????????????????????路 ???????弄《? ???????????????》 ? ?????号 ?????层? ?????室（以下简称该房屋），政府批准的……
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2016年11月20日，经由原告居间介绍，被告与案外人高某某、马某某签订了关于上海市闵行区虹莘路XXX弄XXX号XXX室房屋(即本案涉案房屋)的《上海市房地产买卖合同》，并与原告签订《佣金确认单》，约定就原告提供的该居间服务，被告于签订买卖合同当日向原告支付居间服务费56,000元整，但被告至今仍未支付原告居间服务费，故原告诉至法院。 法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间合同中，居间方的主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人则应在居间人促成合同成立后，依约支付报酬。 本案中，原告作为中介机构，……
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一．原告起诉情况 起诉状： 原告：A，女，汉族，19XX年X月X日出生，户籍地：XX省XX县XX镇XX村XXX号。 委托诉讼代理人：王俊伟，上海欧泽律师事务所，特别授权。电话：XXXXXXXXX 被告：上海XX实业有限公司，法定代表人：B 地址：上海市嘉定区塔秀路XX号XX室。 诉讼请求： 1.判决解除双方2017年6月4日签订的《上海市房地产买卖合同》； 2.判决被告退还原告已付的购房款项1758240元； 3.判决被告支付原告违约金17582元； 4.判决被告支付原告违约金351648元； 5.诉讼费、保全费等费用由被告承担。 事实与理由： 2017年6月4日，原告与被告签订了《上海市房地……
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夫妻一方赠与他人巨额款项，配偶一方认为该赠与行为为无权处分，请求判决行为无效并返还钱款能否获支持？近日，上海市松江区人民法院（以下简称“上海松江法院”）审结了这样一起案件，判决赠与行为无效，支持原告的诉讼请求。 【案情回放】 庄某与王某系夫妻关系，后庄某结识张某，在庄某未隐瞒其已婚的情况下，二人同居期间，庄某通过银行转账等方式多次给付张某钱款近200万元，张某用上述钱款购买了位于松江九亭的房屋一套用于二人居住，权利人登记为张某，之后两人于2015年分手。庄某妻子王某在得知庄某与张某的不正当关系后，诉至法院请求判令被告庄某赠与被告张某钱款的行为无效，并由被告张某返还钱款。 庭审中，被告张某辩称，……
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贪小便宜吃大亏，这句耳熟能详的谚语，多用来教育人不要贪小便宜，也用来感叹某人由于贪小便宜而遭受到重大损失。除非你是行业专业人士，否则在二手房买卖中遇到价格低于市场价的房产，内心一定要告诫自己：这些小便宜一定不要贪！ 1.有异常的抵押贷款； 房产存在抵押正常的情形是，购买房产时购买人支付了3.5成及以上的首付款，剩余部分通过银行贷款的方式支付，每月按时向银行归还贷款。这种情况是普遍存在的，相对来讲，风险很小。 哪种情况才是我们提到的异常呢，比如抵押权人是个人或者小贷公司、借款数额较大、借款时间发生在最近、存在二次抵押甚至多次抵押等。如果产权人在交易中收到款项没有归还贷款或者无力偿还抵押权下的款项……
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“房闹”事件热度逐渐上升，而这背后始作俑者究竟是谁？谁对谁错？今年房地产界的“金九银十”似乎显得略微清冷，开发商为回笼资金，加大推盘力度，采取各种方式降价促销，但这一举措无疑会引起已购房者不满。价值是价格的基础，价格是价值的外在表现形式，手里的房没了原先的价值，业主的权益受到了侵犯。 9月，只想“活下来”的万科，在厦门·白鹭郡楼盘推出特价房销售，而这引起业主们集体房闹维权，网上传言万科迫于无奈开始给前期买贵的业主进行补偿。但这一传言引起了房地产行业内的担忧，如果退房退款成为正常现象，必定会扰乱行业秩序。在08年的全国“维权”热潮中，任志强曾说：“开发商不应该补！跌了要补，那房子涨价了业主是不是……
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案件概况： 1994年12月8日，浙江的A先生想在上海购买一套房产，因自己不经常在上海，就委托自己的好朋友B先生、C小姐帮忙办理购房的相关手续。B先生、C小姐与开发商上海县房地产XX公司和上海XX房地产开发经营公司签订了《商品房住宅预售合同》。合同约定：开发商将位于XX花园的房产一套出售给A先生，面积133.4平方，单价3759.72元，合计总价款501546.65元，并约定了具体的付款时间和支付方式。之后，A先生支付了全部购房款项，开发商出具了收据。2年后开发商向A先生交付了房屋，A先生占有使用至今，1998年左右A先生在交物业费时曾经委托开发商销售部门负责人办理产证，同时支付了部分现金作为……
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案情介绍： 2004年5月29日，原、被告签订《个人购房按揭贷款合同》一份，合同编号为0700206411505244，约定两被告因购房需要向原告申请借款400,000元，借款期限自2004年6月22日起至2024年6月22日止，借款利率按月利率4.2‰执行，如遇人民银行相关利率变更的，按合同约定处理，按月等额本息方式偿还借款本息，两被告并将购置的位于上海市松江区九亭镇九新公路180弄1号602室的房屋和相关的全部权利为借款设定抵押担保。合同并约定借款人连续6期拖欠应归还的借款本金和利息的，原告有权立即宣布合同到期，提前收回借款本金和应收利息，并行使抵押权等。合同签订并办妥房地产抵押登记手续后……
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一、【案情介绍】 原告：A先生 被告：B先生 被告：C小姐 被告：上海县房地产XX公司 被告：上海XX房地产开发经营公司 1994年12月8日，浙江的A先生想在上海购买一套房产，因自己不经常在上海，就委托自己的好朋友B先生、C小姐帮忙办理购房的相关手续。B先生、C小姐与开发商上海县房地产XX公司和上海XX房地产开发经营公司签订了《商品房住宅预售合同》。合同约定：开发商将位于XX花园的房产一套出售给A先生，面积133.4平方，单价3759.72元，合计总价款501546.65元，并约定了具体的付款时间和支付方式。之后，A先生支付了全部购房款项，开发商出具了收据。2年后开发商向A先生交付了房屋，A……
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一、【案情介绍】 原告：A小姐 被告：上海XX实业有限公司 2017年4月23日，原告在第三方中介的介绍下，同被告签订了《定金合同》一份，购买可以用做居住的商住两用房产，签订合同当天交纳了定金4万元，5月5日补交了6万元，共计10万元定金。 根据定金合同的约定，2017年6月4日，原告与被告签订了《上海市房地产买卖合同》一份，约定原告以1758240元购买嘉定区塔秀路XXX号XXX办公楼一套，建筑面积65.12㎡（合同编号：3134232），并办理了网签备案手续。协议签订后，原告按协议约定于2017年4月23日当日支付定金4万元、5月5日补交定金6万元、6月5日支付50万、7月8日支付1158……
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