法院拍卖房在整个二手房行业占得比重虽然很小，但对具备司法拍卖资质的拍卖行而言，要靠它生存，一点都不为过。 法拍房仅不限购一项，拥有了得天独厚的优势。 眼下，仍是抢手的香饽饽。 上海地区的法拍房来自于上海各个法院，大部分通过公拍网平台处置；只有一小部分是全国其他法院委托淘宝网处置的。 另外：根据最新规定，人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会网这两家属于人民法院旗下、中国拍卖行业协会旗下，有官方或半官方背景的平台，也入选司法拍卖网络服务提供者名单库。 真正完全市场化的参与平台其实也就两家：京东和淘宝。 随机抽取部分数据来了解下，今天是2017年1月5日，公拍网显示的截至2017年5月1日要拍卖的住……
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今天跟大家分享“金融模式之闲置资产”。企业发展过程中总会遇到资产遭遇闲置的情况，而闲置资产容易造成资源浪费，我们应该如何有效处理闲置资产呢？ 闲置资产是指停用一年以上，且短期内不需用到的，或是被新购置的具有同类用途的资产替代的企业资产。闲置资产会造成企业财务信息失真、管理成本高等问题，导致企业筹资能力减弱，给企业带来负面影响。对企业目前的生产经营来说，闲置资产利用率很低，但对于另外一个行业来说，却可能是“优质资产”。企业主通过思维转换来处理闲置资产很重要。那么，该如何快速有效地处理闲置资产呢？ 闲置资产处理原则 企业发展过程中总会遇到资产遭遇闲置的情况，而闲置资产容易造成企业财务信息失真、管理……
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凶宅，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。从法律意义上讲，应指在一定时期内曾发生过自杀或凶杀等人为因素致人非正常死亡的房屋。这样，就排除了正常生理死亡，如生老病死；类似因房屋失火、煤气中毒、自杀、他杀等意外事件致人死亡的房屋，就可以成为法律意义上的凶宅。 二手房交易中由于信息的不对称，人们对房产的历史情况了解的不是很清楚，加上房东也不会主动告知，难免遇到所谓的“凶宅”。 根据我国社会传统风俗，涉案房屋曾为“凶宅”一事确实会对涉案房屋的价值产生一定的不利影响，并进而左右买家的购房意向。 上海房产律师支招——买到凶宅怎么办 在二手房交易过程中，你如果不小心购买房东隐瞒真实情况的凶宅，导致引起房屋买卖合同纠……
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购房、租房客户跳单，相信是房产经纪人经常面临且无法根治的顽疾。最直接的后果，导致承办的经纪人房源推荐、介绍、沟通、数次带看的劳动成果付诸东流。 从业者，大多是年轻人，年轻气盛，往往采取过激手段。但最终给自己及所在的公司带来了负面影响，更有甚者，因此，还触犯了刑事法律，受到了刑事的处罚。 那遇到客户跳单，到底应该怎么办呢？ 首先，我们要保存好和客户的带看单、居间协议、买卖合同、聊天记录、通话记录等证据；这些是证明我们给客户提供服务的证据，证明我们为此付出了自己的劳动，应该获得报酬。 其次，我们要清楚，什么情况下才能获劳动报酬，也就是佣金。 按目前我们国家法律的规定，居间服务只有在促成交易的情况下……
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序号? 购房时间 出资类型 处理办法（不考虑另有约定/有无房本等情况） ?1 婚前购房 双方（包含双方父母）共同出资,落在一人名下 1、如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、 ?以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。 ?2 2、如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。 ?3 双方出资，落在二人名下 ?不考虑出资情况，一概平分 4 一方出资，落在对方一人名下 通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目……
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一、法律依据： 第17条? 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 第18、19条为出卖人办证不能应负责任的规定。 第十八条? 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二)商品房买卖……
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经济适用房可以买卖，但存在一定的风险。 经济适用住房是指政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格，面向城镇中低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房，经济适用住房的房地产权利人拥有有限产权。 经济适用房具有较强的公共利益属性，系由国家财政负担的带有社会福利性质的住房，其目的是保障城镇中低收入住房困难家庭的住房利益。 允许经济适用房在五年内转让将扰乱经济适用房管理秩序，进而损害社会公共利益，故应认定为无效。 对于满足条件的该类房屋的转让，应该严格按照规定处理： 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用……
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居高不下的房价，让很多在一线城市打拼的人放弃了购房的愿望。 水涨船高的房租也使得一部分人远离了城市中心。 这时，农民房，因为低廉的价格，成为很多人安家的选择。 但现实很残酷。 农民房买卖合同的法律效力——无效 根据我们国家的法律规定： 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理； 已经分别属于村内两个农村经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理； 已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织经营、管理。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员应享有的权利，未经有关部门和组织的批准，本集体经济组织成员以外的人无权享……
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授权委托书 委托人姓名： 受委托人姓名：?? ???????性别： 工作单位： 住??? 址： 电??? 话： 现委托? ??????在我与 一案中，作为我参加诉讼的委托代理人。委托权限如下： 代为承认，放弃，变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等事项。 委托人： 年??? 月??? 日 注：1、本委托书供公民当事人委托参加诉讼的委托代理人用，委托人应按有关法律规定，写明委托权限； 2、本件由委托人签名或盖章后提交人民法院。 点击下载：授权委托书(法院格式)