一、场景：

根据易居研究院智库中心发布的《2022 年全国烂尾楼研究报告》，2022 年上半年全国烂尾楼面积为 2.31 亿平方米，而如若按 1 万元房价计算，烂尾楼价值 2.31 万亿元。

究其根源大多是因为开发商挪用专用资金，导致资金链断裂、项目停滞，购房者掏空家底却未能如期入住，同时还面临还贷压力。

二、法律分析：

1.开发商未能如期交房构成违约，应当承担逾期交房、逾期办证等违约责任。

合同对于开发商不按时交房，也会约定明确的违约金支付条款，一般是以购房款为计算基数，按日万分之几支付。如果因逾期交房给业主造成其他损失，也可以要求开发商赔偿损失。

2.满足解除合同的条件可以解除合同、断供停贷。

开发商违约达到合同约定的退房退款条件，或者违约比较严重，业主购房目的根本无法实现，达到根本违约的情况下，购房者可及时止损、停贷断供。

3.监管银行未尽责履行《监管协议》约定的监管义务，致使监管资金被挪用，给购房者造成损失的，要按规定承担责任。

开发商委托监管机构（银行）实施预售资金监管，开立预售资金专管账户作为唯一账户，专项用于本项目资金的收入和支出。

期限自签订《商品房预售资金监管协议》签订之日起，至项目取得房地产初始登记后结束。

开发商要保证专款专用，用于本项目，包括工程建设、税费、偿还开发贷等。

三、总结提示：

1. 遭遇烂尾，理性分析，根据施工进度、尾部工程等情况判断是否能够交付、多久交付等，以此来决定是否继续等待。
2. 如果自己判断等待时间在自己可以承受范围内，则可以提起逾期交付的诉讼，通过诉讼既可以了解项目的进展情况，也可以以此督促开发商及时施工、交付。

3.如果判断短时间无法交付、并且房贷等压力超出自己的承受范围，则可以提出退房退款、停贷断供的诉讼，及时止损。