致：XXXX置业有限公司 本人（,身份证号：。 )于。 年 月 日与贵公司签订了一份《浙江省商品房买卖合同》（预售），合同编号所购房号／地址：XX 幢 /XXX市XX区XXX。 该合同第四章【商品房交付条件与手续】第十二条【交付时间和手续】规定：“出卖人应当在2021年4月30日前向买受人交付该商品房”。 该合同第十三条【逾期交付责任】明确规定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人，双方同意按照下列第1、2种方式处理： 1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。 （1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第九条第（1)项中的期限），自第十二条约定的交付期……
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问题1 人民法院处理涉疫情合同纠纷案件时，应遵循哪些具体的裁判原则? 答：合同纠纷案件量大面广，涉及生产生活的方方面面，备受群众关注。人民法院处理涉疫情合同纠纷案件时，要统筹好疫情防控和经济社会发展，并坚持做到以下四点： 一是信守合同，促进发展。依法妥善审理合同纠纷，对于疫情期间合同可以履行的，应促成当事人按照合同约定继续履行;对于确因疫情或疫情防控措施影响，合同不能按约履行的，应更多考虑引导当事人协商变更合同，采取替代履行或者延迟履行等方式，维持合同的稳定性，确保“五个中心”核心功能稳定运转，实现经济社会平稳健康发展。 二是共担风险，利益平衡。要充分发挥司法调节社会关系的作用，坚持稳字当头，……
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? 业主与开发商之间的较量，就是蚂蚁斗大象的真实写照。在实力相差悬殊的情况下，业主及委托的律师要想取得胜利，必然要经历一番波折。 一、立案有多难？ 小业主起诉开发商的案件，实际上法律关系很简单，案由也不多。 但是由于案件管辖法院一般都是开发商楼盘项目所在地的法院，因此也就出现业主去立案，法院早就做好准备，以各种理由拒绝立案。 《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》早在2015年5月1日起就已经施行，其中第十三条对立案工作中存在的不接收诉状、接收诉状后不出具书面凭证，不一次性告知当事人补正诉状内容，以及有案不立、拖延立案、干扰立案、既不立案又不作出裁定或者决定等违法违纪……
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购房者在购房后一般会在交房将近时收到交房通知书，那么交房是什么意思，注意事项有哪些你都清楚吗？ 交房是什么？ 交房指的依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为．交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。 交房的注意事项有哪些 1、某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署……
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“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第25期发布。 2022年2月7日-2月13日，中国质量万里行共收到21条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出10个需要重点关注的问题项目。具体来看，本周重点投诉项目涉及的开发商包括华润置地、远洋集团、红星地产、隆基泰和、康桥集团、特驱卓逸置业、宛建汉飞置业、紫薇地产、星河地产、新城控股、安建地产。 涉及项目分别是沈阳市华润置地万象府、天津市远洋红星天铂湾、保定市隆基泰和花郡·玉兰苑、郑州市康桥那云溪、眉山市天府中心城一期、郑州市郑西理想城二期、咸阳市紫薇铂樾府、运城市星河·晋府壹号、武汉市新城·璞樾门第与合肥市安建翰林天筑。 经统计……
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编者按： 上海二中院自2010年发布首套系列审判白皮书至今，已经连续发布12年，发布主题涉及审判综合情况、刑事、民事、商事、行政、执行等，有效回应社会各界关切的热点问题。为进一步延伸审判职能，参与城市治理，加强审判白皮书在行为指引、决策参考上的功能作用，“至正研究”公众号自本周一起连续五天向公众推送今年发布的五本审判白皮书。本期主题为《2016-2020年二手房买卖合同纠纷案件审判白皮书》，下期主题为《2016-2020年股东资格确认类案件审判白皮书》，欢迎大家持续关注。 2016-2020年二手房买卖合同纠纷案件审判白皮书 住房问题涉及人民群众的切身利益。依法妥善审理好房屋买卖相关案件，是人……
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1.一手房（商品房）买卖产生的纠纷，逾期交房、逾期办证、房屋质量等； 2.二手房交易过程中出现的问题，居间合同、定金罚则、逾期付款、坐地涨价等； 3.房产融资（抵押担保）过程中产生的麻烦，抵押、保证、抵债、全权委托等； 4.炒房过程中出现的风险及防范措施，规避限购、房产代持、集资买房、道德违约、募集资金导致的违法犯罪等； 5.瑕疵房产的处置，抵押房、查封房、占用房等房产的出售变现； 6.全程代理购买法院拍卖房产，尽调、竞拍、贷款、过户、清场等； 7.与房产相关的疑难复杂案件诉讼、执行和处置。
上海市第一中级人民法院审委会办公室编?2021年10月29日 【编者按】2018年8月以来，我院不断探索类案裁判方法总结工作机制，注重优化审委会对审判实践的指导功能，通过对类案审理中的审判经验及裁判方法进行归纳和提炼，形成统一的思路和方法，全面促进法官裁判案件水平和审判能力的提升，不断提高司法裁判品质，不断提升司法公信。现将相关内容予以通报，以供借鉴参考。 借名买房纠纷案件的审理思路和裁判要点 借名买房是指实际购房人因不具备购房、房屋贷款资格等原因借用他人名义购房，借名人实际支付购房款，出名人对外签署房屋买卖合同并将房屋所有权登记在其名下的行为。司法实践中，因房屋未能登记到借名人名下，由此引发……
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?前 言? 受各类房产政策调整、社会精细化分工及“互联网+”的影响，房地产市场变革的同时，也催生了诸多房地产运营新业态。上海市嘉定区地处上海市郊，土地资源相对丰富，随着轨道交通及城市化建设的推进，各类新建楼盘如雨后春笋般涌现。 近年来，商业及办公类项目的开发增长尤为明显。在行业的变革与发展过程中，对资本的追逐、对规范的漠视以及监管的缺乏，催生了诸多行业乱象，由此引发涉一手房的买卖类、委托经营类以及委托代销类纠纷攀升。此类纠纷引发的案件在近郊法院的增长尤为突出。 审判过程中，我们发现此类案件集中展现了某些规律与特点，也集中暴露了房地产开发企业、委托运营商及中介服务机构内部的诸多问题。司法不应仅停……
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