一、裁判观点： 以房抵债主要是指债务人与债权人约定以债务人自有的房屋折价清偿债务，并据此将房屋产权转移至债权人名下，由此原来的债权债务得以清偿的方式。 二、案情简介： AAA系BBB叔叔。因AAA对外拖欠债务遭到起诉，AAA遂向BBB及其母亲李某陆续借款，合计1,510,000元。后双方约定，前述借款转为购房款，AAA将其名下的系争房屋出售给BBB。2017年3月23日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定，被告将系争房屋出售给原告，房屋转让款1,800,000元。AAA女儿杨某1作为同住人也同意将系争房屋出售给BBB。2018年1月5日，双方共同至房某交易中心办理合同备案手续，因系争房屋涉及到……
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1.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2.根据相关法律规定，合同无效的情形下，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。此时有过错的一方所承担的责任性质属于缔约过失责任。 3.作为买受人，理应审慎核实出卖人是否取得商品房预售许可证明，而案涉商品房预售合同中预售许可证编号一栏空白已足以说明其在购房过程中并未尽到合理的注意义务，对于因案涉商品房预售合同无效而受到的损失，买受人亦应承担相应责任。 总之，如果开发商没有取得预售许可证，业主购买后面临合同无效的风险，同时……
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群体性诉讼案件，是指一方人数众多，与另一方产生的相同或者相似纠纷。实务中经常遇到的有：教育培训、健身充值、业主购房、动迁、拖欠农民工工资、劳动争议、物业管理、股东权利等。 群体方一般是力量弱小的农民工、消费者、受害人、受雇人、小股东、下岗职工等等，对方通常为实力强大的企业、集团或掌握公权的行政机关。两者对比，实力相差悬殊。 根据实务经验来看，在群体类诉讼中，只有少数人才能战胜对方、甚至获益。总结来看，这些人具有以下特点： 独立思考能力强，不会人云亦云； 以解除合同、退房退款为例，选择退房通常还会对购买时的房价、现价、成本等做一个计算，尤其在房价下跌的情况下，退房不但能及时止损，甚至还可以获取利……
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近年来，商品房交易市场中精装修商品房买卖越来越普遍，在促进房地产行业发展的同时也引发诸多问题。精装修商品房，是指在房屋交房之前功能空间的固定面铺装或者粉刷完毕，厨卫基本设施安装完成的新建一手商品住宅。此类商品房在交付时即附有合同约定的装修，若装修出现质量问题，将影响购房者接收与实际使用房屋。本文结合司法实践中的典型案例，对精装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件的审理思路与裁判要点进行梳理、提炼和总结。 一、典型案例 案例一：涉及违反法律法规导致合同条款无效的情形 孙某与A公司签订精装修商品房买卖合同，合同中并未约定装修事宜。后孙某与A公司另行签订补充合同，约定装修的具体条款，并约定装修款独立于房……
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楼市315：细数新房、二手房买卖过程中的那些坑 ? 一、新房： 1.楼书广告、虚假宣传 2.认筹与认购书 3.茶水费、团购费 4.霸王条款 5.逾期交房 6.房屋质量 7.逾期办证 8.车位 9.售后包租 二、二手房： 合同当事人（卖方、买方） 一、条款内容 二、签订技巧 三、风险提示 四、律师建议 【实务案例1】房屋被查封，合同应解除。 【实务案例2】房屋被查封，付尾款，合同继续。 【实务案例3】买方无力付款，合同解除。 【实务案例4】夫妻一方不同意出售不成立。 【实务案例5】登记一方出售房屋合法有效。 【实务案例6】监护人代小孩签字合法有效。 【实务案例7】多人共有，部分人无权出售。 【实……
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网签就是网上签署《上海市房地产买卖合同》的意思，目前实行的网签制度，本来是为了保障上下家的利益，避免出现”一房多卖”。但由于操作不需认证或者严格的书面授权，这一制度常常被房产中介用来打擦边球，中介公司申请到网上交易的密钥，就可以获取交易中心的买卖合同格式文本，来实现上下家进行“网签”。 一、恶意网签，锁定房源。 中介出于控制房源、刷数据甚至勒索钱财等非法目的，在未经业主授权、许可的情况下，恶意进行虚假房屋买卖合同网上备案。遇到这种情况，业主可以通过上海市房地产交易中心网站或 “962269”电话进行投诉，也可以到各房地产交易中心进行现场的投诉，房地产交易中心经过核查后会及时解除虚假的网上备案。……
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PPT版下载地址：https://pan.baidu.com/link/zhihu/7BhVzcuVhiizM1R2dTbhR3QTNoRTNHbwdjVm== PDF版下载地址：https://pan.baidu.com/link/zhihu/7BhnzTuThJiWNX1GB1MZ5EZHNJM2kkSQQHpU==
一、时间线： 1.合同约定2019年4月30日前交房； 2.2019年4月15日开发商发布第1次逾期公告：承诺2019年7月31日交房； 3.2019年7月15日开发商发布第2次逾期公告：承诺2019年12月31日交房； 4.2020年4月19日开发商发布第3次逾期公告：称受疫情影响，房子将于2020年5月底竣工，7月底完成验收交房。 5.2020年8月27日开发商发布第4次逾期公告：称受滴水湖城市管网改造、疫情影响以及将要进行的电业站整改工作，交房时间被定于2021年4月初竣工，4月底完成验收，5月底交付使用。 6.2021年4月19日开发商发布第5次逾期公告：工程计划在2021年8月底完工……
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（1） 借名买房是指实际购房人没有购房资格、贷款资格，借用他人名义购房的行为； （2）务必签订代持协议，即使不专业，也要把事实描述清楚，这是认定代持的直接证据； （3）实际购房人可采取的风控措施包括但不限于： 1.控制房产交易的所有证件、资料； 2.抵押登记； 3.租赁登记； 4.居住权登记； 5.协议中可约定过户给指定第三人； 6.实际占有、使用。 （4）上海一中院法官观点： 对于规避限购行为的效力：不宜认定为无效，但借名人在法庭辩论终结前仍不符合限购政策要求的，对其要求出名人将房屋协助过户至其名下的诉请不应支持。 对于规避限贷行为的效力：当事人为获取银行贷款、降低首付款比例或贷款利率而借名……
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一、案情概述： 2019年5月22日，业主A与KFS签订了《浙江省商品房买卖合同》（编号为：XXXXXXXX），约定业主A以1055000元（单价：12165.59元/㎡）购买XX市XX园X幢XXX室，建筑面积86.72㎡。协议签订后，业主A按协议约定于2019年4月17日支付27.5万元，加上2019年4月13日已经支付的5万元，共计支付首付款325000元。剩余房款73万元通过银行贷款的方式于2020年1月1日支付完毕，《个人购房借款/担保合同》（编号：XXXX一手贷000XXXX），KFS分别出具了相应的收款收据、发票。 现由于KFS的原因，无法按合同第十二条的约定在2021年4月30日……
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