近几年，随着开发商采用“快速拿地、快速开发建设、快速销售以及快速回笼资金”的开发销售模式，房屋的质量越来越差。特别是某些“限价”政策严格的一二线城市，开发商不能以过高的房价卖房，房价受到限制，他们的利润空间就会缩小，所以某些开发商就从建材方面偷工减料以谋取暴利，导致房子的质量也越建越差，楼盘项目的安全事故频繁发生，业主维权事件也逐渐增多。

据“中国质量万里行”消费投诉平台发布的数据显示：在2018年，房地产行业相关的投诉共收到1986条，其中精装修楼盘的投诉占比超过40%。那么如果开发商和物业“不靠谱”，房子出现问题，物业管理不到位、收费不合理，业主可通过哪些方式维权？即小区业主有哪些“房产维权”方式？我们一起听一听内行人怎么说。

相关律师表示，小区业主一般有三种维权方式：即通过协商解决、行政途径（投诉）和法律途径维权。

一、协商解决。我们中国人讲究“先礼后兵”，当业主发现小区实际的规划建设、房子的户型和布局建设与开发商合同上或者协议上的要求不同时，例如开发商原规划的小区园林、游泳池或者某些建筑都没有实现诺言，让业主空欢喜；或者业主发现开发商不按时交房、精装减配、房屋质量、房产证办理、孩子就近学区上学（学区维权）等出现问题时；或者业主发现物业管理问题，例如出现乱收费、服务不到位、侵占业主权益等问题时，业主可以与开发商、物业管理公司先协商解决，如果解决不了再由第三人调解。

二、行政途径维权（投诉维权）。

如果业主通过协商方式和由第三人调解的方式仍解决不了“房产维权”问题，那么就可以通过行政途径维权（投诉维权）。对于开发商，业主可以到当地的房管局、消费者权益保护协会、质量监督部门反映和投诉；对于物业公司，业主可以根据国务院颁布的《物业管理条例》向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，或者向物业的总公司（如果有总公司）投诉，或者更换物业公司。

三、法律途径维权。

如果业主通过行政途径维权（投诉维权）仍不能解决问题，那么业主就可以拿起法律武器，通过法律途径维护自己的合法权益。例如业主可以对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼；或者根据购房合同、物业服务合同等资料的重要条款，对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉，将纠纷诉至法院或直接向当地人民法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷；或者业主可以将纠纷提交仲裁机关仲裁，根据《仲裁法》相关规定，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

一般来说，通过以上额三种“房产维权”方式，业主遇到与开发商、物业公司的纠纷都能顺利解决。注意！业主如果与开发商、物业公司产生权益纠纷，需要维权时，建议通过以上三种理性的维权方式，不建议通过非暴力的不合作或对抗手段（例如拉横幅揭露房地产开发商和物业管理公司的“劣迹”，或者游行示威，或者阻碍开发商售楼和施工，自行解聘物业管理公司等）、暴力手段（例如打砸售楼部、发生大规模的殴斗等）等方式解决矛盾和纠纷。这样不仅不能很好的解决当前的纠纷问题，甚至反而容易被开发商、物业公司抓住把柄起诉，要求赔偿，这样就得不偿失了。

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