华夏时报（chinatimes.net.cn）记者陆肖肖 北京报道

房子的问题成了陈凯的一块心病，说好了70年大产权的房子却变成了违建房，如今房子交不了，房款也退不掉，陈凯同其他业主一起，陷入了尴尬的境地。

2018年6月，《华夏时报》记者曾报道涿州宏祥雅苑的业主买到违建房一事，项目无任何有效证件即开始销售，众多业主走上了艰难的退款之路，具体报道可以参看《涿州宏祥雅苑70年产权变违建 业主买便宜房入大坑》一文。

在315国际消费者权益日之际，《华夏时报》记者对宏祥雅苑业主进行了回访，陈凯告诉记者，“现在房子的问题仍然没有解决，我们想退款但是开发商一直在推拖，一年多了一直都没有解决。有的业主想要房子，但是房子现在是违建房，各方面都不达标，房子虽然盖完了，但是也交不了。”

回顾买房子过程，陈凯只恨自己太过大意。2017年3月份，在北京工作的他看中了涿州市宏祥雅苑的一套房子，在房价已经疯涨的2017年，这里尚未过万的价格成了最吸引他的地方。

“但这里只有一个土地证，其他证件还没有，我当时顾虑了一下，但看到项目已经盖到了七八层，置业顾问说证件正在办理中，很快能办好，便打消了疑虑。”3月中旬，陈凯定下了一套96平米的两居室，单价7056元，交付了50%共计34万元的首付款。

但随后，开发商告诉陈凯，由于项目证件不全，贷款办不下来，自己需要补齐剩余50%的房款，或者采用开发商推荐的民间贷款，房子也是临水临电。意识到问题严重性的业主们，这才发现项目存在重大问题。

《华夏时报》记者调查发现，项目所谓的土地证是孟祥顺个人确权的国有土地，并不是经过招拍挂的正规商品房用地。开发商合法销售需要的“五证”一个都没有，买房时开发商承诺的70年大产权商品房彻底变成了违建房。

《华夏时报》记者拨打了志信地产法定代表人为刘佟的电话，他表示，“证件现在还差两个，可以办贷款了，这两天就通知交房了。”但记者具体问他差哪两个证件，他并没有直接回应记者，称是销售经理的事情，也没有具体透露交房的日期，表示这一两天就通知。

关于退房的问题，刘佟表示“退房就退房呗，退款就没有几个，就三两个，起诉的有几个，就按法律程序走呗，这一次一起通知就解决了，这一两天经理就通知了，解决就按公司的规定走，逐一上报，该退款退款。”

但包括陈凯在内的业主并不认同刘佟的说法，“他们说的都是面对你们的一面之词，要求退款的业主有二十多户，业主维权一年多了，房没房，钱也一分不退，就一直拖着，每次要求退钱都是说一个月以后就能退，一个月到了就说下个月能退，这都一年多了。他说的贷款走的都是民间信贷。目前我们只能通过上访来维权，但目前为止还是没有任何说法”

目前，包括陈凯在内的众多业主一直在各地维权，维权将近一年的他们的耐心已然消耗殆尽，但何时能拿到房款仍是一个未知数。