关于夫妻协议离婚将房产赠与子女但未过户引发的执行异议问题，司法实践中存在一定争议，需结合具体案情和法律适用综合判断。以下从法律规则、裁判要点及典型案例等方面分析：

?一、法律规则与裁判原则

1. 物权变动以登记为生效要件

根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记不发生效力。因此，离婚协议中约定房产归子女所有但未办理过户的，子女未取得物权，房屋仍属于夫妻共同财产，原则上可被强制执行。

 

2. 赠与合同的效力与履行

离婚协议中的赠与条款属于夫妻对共同财产的处分约定，但未过户前赠与关系未成立，子女仅享有要求父母履行过户义务的请求权，而非物权。若父母未履行过户义务，子女可通过诉讼主张权利，但不能直接对抗债权人。

 

3. 特殊情况下子女请求权的优先性

若满足以下条件，子女的请求权可能优先于普通金钱债权：

时间顺序：离婚协议约定赠与的时间早于债权形成时间；

生活保障功能：房产用于子女基本居住需求，且无其他替代住房；

无恶意逃债行为：离婚协议不存在逃避债务的主观故意。

（例如，网页4案例中，子女已实际居住且债权形成于离婚协议之后，法院支持排除执行）

二、司法裁判的争议焦点

1. 能否对抗债权人强制执行？

否定观点：离婚协议仅为内部约定，未经登记不产生物权效力，不能对抗善意第三人（如债权人）。

肯定观点：若赠与时间早于债权形成，且房产具有生活保障功能，子女的请求权可优先于普通债权。

 

2. 恶意规避债务的认定

若离婚协议签订时间晚于债务形成，或存在转移财产嫌疑，法院通常认定赠与无效，支持强制执行。

例如，网页5案例中，父母在债务形成后通过离婚协议赠与房产，法院认为不排除执行。

三、典型案例与裁判倾向

1. 支持排除执行的案例

（2021）最高法民申7090号：离婚协议约定房产归子女，且债权形成于协议之后，法院认为子女的请求权具有生活保障功能，优先于普通债权。

平阴法院（2024）：离婚协议早于债务，子女实际居住且无其他住房，法院判决停止执行。

 

2. 不支持排除执行的案例

淄博中院（2020）：房产未过户且用途为商用，法院认定子女不享有排除执行权益。

槐荫法院（2023）：债权形成于离婚协议之前，且房产登记在债务人名下，法院支持拍卖。

四、实务建议

1. 及时办理过户：离婚后应尽快完成房产过户登记，避免因未履行赠与义务导致执行风险。
2. 保留证据：若因客观原因无法过户，需保存离婚协议、实际居住证明等证据，以主张生活保障功能。
3. 防范恶意逃债：若债权形成前已约定赠与，需证明无逃避债务的故意，避免协议被认定为无效。

五、最新司法解释动态?

根据2025年施行的《民法典婚姻家庭编司法解释（二）》，离婚协议中约定赠与子女的财产，一方不得在权利转移前撤销。但该规定仅约束夫妻双方，仍需通过过户实现物权变动。

综上，此类案件的核心在于物权登记状态、赠与时间与债权时间的先后顺序，以及房产的用途属性。子女能否排除执行需结合具体案情，重点审查是否存在优先保护的必要性。

本文由上海市浩信律师事务所王俊伟律师根据裁判文书网查询整理，如需转载请注明出处。另可参考《商品房陷阱：九大买卖纠纷热点与反击策略》一书。专注于各类房产案件的诉讼、执行和处置，尤其擅长代理小业主起诉开发商这一群体性诉讼 “蚂蚁斗大象”律师团队。

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