案外人基于执行标的共有权人身份提出执行异议，请求排除执行的，根据下列情形予以处理：

（1）执行标的为共同共有且不可分割的，当事人对共有权及其份额无异议的，应裁定驳回其异议，并依照《民事诉讼法》第二百三十二条规定交代救济权利；

（2）执行标的为按份共有且可分割，且当事人对共有权及其份额无异议的，应支持案外人的异议请求，并依照《民事诉讼法》第二百三十二条规定交代救济权利；

（3）执行标的是否为共有财产或者共有份额存在争议的，应依照《民事诉讼法》第二百三十四条规定审查处理，并在执行异议之诉中对案外人享有的份额进行认定，判决不得执行案外人享有的变现份额。

摘自：江苏省高级人民法院《执行异议及执行异议之诉案件办理工作指引（二）》

一、债务是否属于夫妻共同债务，不属于执行异议之诉的审理范围。

夫妻一方请求排除对夫妻共同财产执行的，应按照执行异议之诉的相关规定进行审理，以确定夫妻一方对于执行财产是否享有排除执行的权利。执行依据确定给付义务，是否属于夫妻共同债务，不属于执行异议之诉的审理范围。

二、离婚协议约定房屋归一方所有，不能排除强制执行

根据A与B的离婚协议，双方应及时将系争房屋登记至B名下，B现称因贷款问题未能及时办理系争房屋产权过户登记手续，故系争房屋未能过户至B名下系其自身原因所致。因预购房屋权利人为A，故本院依法强制执行其名下财产，并无不当，B对系争房屋所享有的权利并不足以排除本院的强制执行，故B的诉讼请求，本院不予支持。

三、债务人为夫妻一方，另一方以请求排除执行的，不予支持。

涉案债务发生时间在案外人与被执行人婚姻关系存续期间，执行依据确定的债务人为夫妻一方，执行法院查封、扣押、冻结或处置被执行人在夫妻共有财产中的份额，被执行人的配偶请求排除执行的，不予支持。

婚后共同出资购买的，属于夫妻共同财产。对于共同财产的执行，应当先行实物分割后执行，但不能实物分割或分割会导致财产价值明显减损的，可以整体处置，故法院整体处置案涉房产符合法律规定。

对于处置后变价款的执行，以被执行人在共有财产中所占份额为限。夫妻双方共同房产，对被执行人原则上以一半份额为限执行。在处置案涉房产变价款时，会依法保留复议申请人享有的份额部分。

在法院整体处置房产时，复议申请人享有优先购买权，共有人参与竞买的，竞买成交后仅需支付被执行人应有份额部分对应的价款即可。

本文由上海市浩信律师事务所王俊伟律师根据裁判文书网查询整理，如需转载请注明出处。另可参考《二手房陷阱：买卖合同条款解读与风险防范》一书。专注于各类房产案件的诉讼、执行和处置，尤其擅长代理小业主起诉开发商这一群体性诉讼 “蚂蚁斗大象”律师团队。

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