一、场景：

第1种方式：开发商在销售期房时，有的会采取要求业主交纳装修定金、锁定房号等方式，业主交款后，又被要求先和第三方装修公司签订装修委托协议，后再签购房合同。

第2种方式：直截了当的签订预售合同+装修协议

等交付时，可能会先毛坯交付， 甚至精装交付出现问题也会以合同约定为毛坯交付来抗辩。

二、法律分析：

1. 《预售合同》签订后，双方当事人又再行签订《装修协议》，对系争房屋装修事宜进行了约定，说明双方当事人对于购买标的为装修房已达成一致意见。
2. 根据预售合同的约定，涉案房屋交付时间为2019年8月31日前，交付条件为取得《住宅交付使用许可证》。XX公司在取得《上海市新建住宅交付使用许可证》后于2018年12月28日向XXX发送《入住通知书》要求XXX办理入住手续。此时，涉案房屋已满足约定的交付条件，XX公司亦已按照合同约定履行了相应的通知程序，故XX公司已按约履行了交房义务，不存在逾期交房的违约行为。

三、总结提示：

签约时要仔细，看清楚交付标准，毛坯房、精装房要约定清楚：毛坯房只需要取得《住宅交付使用许可证》，而精装房是可以拎包入住。

本文由上海市浩信律师事务所王俊伟律师根据裁判文书网查询整理，如需转载请注明出处。

另可参考《商品房陷阱：九大买卖纠纷热点与反击策略》一书。

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