一、场景：

1.业主购买的是期房，对于房屋要交付后才能真正的使用、占有，对于噪声基本上没有可以控制的措施；

2.通常都是搬进新房后，被电梯、楼上楼下、左右邻居周边的噪音吵得睡不着觉，且声音极大。用常用仪器检测，检测结果显示噪音超出国家标准。

二、法律分析：

1. 噪声不等同于噪声污染，侵权行为人的主观上要有过错，其外观须具有行为的违法性，即行为人排放的噪声超过了国家规定的环境噪声排放标准，干扰了他人正常生活、工作和学习，其才应承担噪声污染侵权责任。
2. 《民法典》第1229条也有规定 ：因污染环境、破坏生态造成他人损害的，侵权人应当承担侵权责任。
3. 《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第61条：受到环境噪音污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害；造成损失的，依法赔偿损失。

三、总结提示：

1. 居民住宅区安装电梯、水泵、变压器等共用设施设备的，建设单位应当合理设置，采取减少振动、降低噪声的措施，符合民用建筑隔声设计相关标准要求。
2. 。现阶段，我国评价噪声排放标准的有《工业企业厂界环境噪声排放标准》

(GB12348-2008)、《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)、《住宅设计规范》(GB50096-2011)、《民用建筑隔声设计规范》(GB50118-2010)和《声环境质量标准》(GB3096-2008)。

二手房陷阱11：一房二卖的最大风险是钱房两空

一、场景：

一房二卖”指房屋卖方违反最基本的诚信，将同一套房屋先后或同时出卖给2个或者2个以上的不同买方。

二、法律分析：

1.签订的买卖合同等协议合法有效，具有约束力。

2.主张解除签订的买卖合同、出售转让合同，作为出售方，应保证对房屋的处分权，实际却一房二卖，多次反悔，将案涉房款挪作他用，导致了损失，构成违约，可解除前述合同。

3.对于购房款理应返还。

4.对于赔偿房价上涨带来的损失，构成违约，对此有合同约定，可参考涉案房屋的评估价值、违约情况、支付房款的时间，支持该部分损失。

5.主张房地产经纪有限公司（中介方）承担连带责任，由于合同的第八条约定明确，一房二卖导致原告不能取得产权等，中介方承担连带责任，主张具有依据，予以支持。

三、总结提示：

1.看房屋是否交付。

2. 是否已全额支付房款。
3. 是否办理房屋产权过户备案等相关手续。
4. 买受人是否适宜履行合同。

《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》规定，审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。