永抱必胜之心

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作为一名专门从事房地产业务的律师，执业也有10年了，早就有写一本关于房产实务的书的想法，但迟迟没有动笔。近些年在代理小业主与开发商的对抗中，经常碰到一些律师，本来是正常维护自己的合法权益，处于弱势的小业主还常常被开发商诬陷为“房闹”等贬义性称呼。

2020年国庆节刚过，正在处理的几批起诉开发商案件又遇到类似情况。搜了搜市面上的书籍，内容上专门帮助小业主对抗开发商不多。因此，就有了写这本书的冲动。回顾自己代理案件、写作的过程，书名直接用团队宣传口号：蚂蚁斗大象，律师来帮忙。

于是就呈现出本书的基本机构，从楼书广告、认购书、茶水费（团购费）、网签合同、交付、质量问题、规划变更、产证、诉讼、法律依据等实务中出现纠纷频率较高的专题入手，站在小业主的角度，从代理上海地区案件的经验出发，做出专业的法律分析，帮小业主发现购房中的风险，提出有效的反击策略与技巧。

结合实务经验，告诉你打赢开发商，争取自己权利要具备下面几个条件：

• 心态上，有战胜对手的始终如一、持之以恒的信心 。输掉

是常态，试想一群老实巴交的平头百姓，在一家或者几家上市公司面前。

二、战略上藐视敌人，战术上重视敌人

三、委托专业房产律师，看近几年胜诉类似案例

四、组织能力

五、声东击西，可能会取得意想不到的效果。

六、技术上：抽丝剥茧、精耕细作

七、知己知彼，百战不殆。知晓开发商的常用套路，一一破解。

1.拖

2.哄

3.骗

4.打

八、诉讼是唯一一种可以把开发商拉到和你平等地位的纠纷解决方式。

打输了，开发商照样耍流氓。比如2019年南京发生的精装房维权，9家房企联名上书高院院长，施加压力。

总之，通过这本书，帮助小业主们，在自己的权利受到侵害时，要勇敢向开发商说NO,拿起法律武器，保护自己的房产财富。

既然付出了巨额购房款，就要取得同等价值的房产，这要求一点也不过分。

尽量采用通俗易懂的词语，摈弃晦涩难懂的专业法律术语。

具备实操性，希望能达到根据书的内容，自己维权的目的。

稳扎稳打、步步为营

如果不考虑房屋升值带来的快感，买房过程就是一部血泪史。

屡败屡战，方能铸造传奇。