2019年11月14日，最高人民法院发布《全国法院民商事审判工作会议纪要》，纪要虽不能作为裁判依据进行援引，但可以根据纪要的规定在判决书“本院认为”部分进行充分说理。 纪要在关于公司纠纷案件的审理部分，对于股东出资应否加速到期这一问题进行了明确规定。 一、此类案件无法执行的症结所在。 在注册资本认缴制下，股东依法享有期限利益。债权人以公司不能清偿到期债务为由，请求未届出资期限的股东在未出资范围内对公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任的，人民法院不予支持。 二、破产、清算情形下加速到期规则。 在股东出资加速到期的问题，目前仅有《企业破产法》和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>……
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最高人民法院11月14日消息，记者从最高人民法院获悉，《全国法院民商事审判工作会议纪要》（以下简称《纪要》）于今天正式发布。今年7月3日至4日，全国法院民商事审判工作会议在黑龙江召开，会议讨论了《全国法院民商事审判工作会议纪要（稿）》，并向全社会公开征求意见，社会反响热烈。 最高人民法院民二庭负责人介绍，《纪要》从今年2月份开始起草到11月份出台，历时8个多月。期间多次专门调研，征求专家学者意见，书面征求有关部门和单位意见，同时向全社会公开征求意见。《纪要》中所涉及的法律适用问题在理论界、实务界素有争议或分歧，通过广泛征求意见，对这些问题的解决尽可能准确把握现行法律规定的精神，符合基本法理，贴……
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作者：成都市中级人民法院课题组 发布时间：2018-12-13 11:13:14 打印 字号： 大 | 中 | 小 随着经济的发展和房地产市场繁荣，产权式商铺应运而生。囿于产权式商铺固有的物理属性，此类纠纷存在合同关系复杂、权利定性争议大、责任承担举证难、刑民法律关系交叉等特点。为此，我们归纳了纠纷形态的表现形式，并在此基础上就此类案件的审理思路以及妥善处理涉产权式商铺案件提出对策建议。 一、产权式商铺纠纷概述 （一）产权式商铺的概念 所谓产权式商铺，是指房地产开发商将整体的商业建筑物分割为若干独立的部分分别销售，各独立销售的面积之间不设物理间隔，业主购买并办理产权登记后享有产权但不直接经营，……
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2019-02-14 16:37:31 | 来源：人民法院报 | 作者：李春旺 近年来，随着商铺经济的兴起，越来越多的投资者涌入其中，而商铺售后返租作为一种拥有较高回报率、回笼资金迅速的商业地产开发模式，在受到各类投资者以及房地产开发商青睐的同时，也产生了诸多问题，且目前的法律法规仅禁止采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房，对已经竣工的商品房售后包租未作出限制，导致商铺业主和房地产开发商、经营管理公司之间矛盾不断。以河南省安阳市北关区人民法院办理的安阳国际小商品城、金豪数码广场等房屋租赁合同纠纷系列案来看，这些案件涉及的大型商业楼盘在房地产开发商以分零方式向业主销售商铺后，由开发商……
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近期不断有上海业主向我们咨询售后包租的问题，上海房地产律师王俊伟根据实务经验一一做出解答。 问题一：什么是售后包租？ 答：售后包租是房地产开发经营企业为了促进销售，在建造的外销商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。 问题二：售后包租的形式有哪些？ 答：其表现形式通常是，以提供固定年回报、原价（或增值）回购、承诺无（低）风险投资等方式，销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式百货商场、产权商铺等。 问题三：售后包租受法律保护吗？ 答：建设部《商品房销售管理办法》……
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发布时间：2018-08-30 18:43 星期四来源：法制日报——法制网 法制网北京8月30日讯 记者 万静 记者今天从住房城乡建设部获悉，住建部高度重视开展房地产行业非法集资防范和处置工作，为此印发《关于开展防范和处置房地产领域非法集资专项检查的通知》，组织地方房产管理部门开展为期1个月的房地产领域非法集资风险专项排查活动，要求地方各级房地产管理部门，将非法集资问题作为行业监管的重要内容，严厉打击房地产行业非法集资违法违规行为。 为深入贯彻落实《国务院关于进一步做好防范和处置非法集资工作的意见》（国发[ 2015] 59 号），近期处置非法集资部级联席会议在银保监会召开，来自央行、证监会、……
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最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释 （2010年11月22日最高人民法院审判委员会第1502次会议通过） 法释〔2010〕18号 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》已于2010年11月22日由最高人民法院审判委员会第1502次会议通过，现予公布，自2011年1月4日起施行。 二○一○年十二月十三日 为依法惩治非法吸收公众存款、集资诈骗等非法集资犯罪活动，根据刑法有关规定，现就审理此类刑事案件具体应用法律的若干问题解释如下： 第一条 违反国家金融管理法律规定，向社会公众（包括单位和个人）吸收资金的行为，同……
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本法变迁 2019-08-26 中华人民共和国土地管理法(2019修正) 2019-08-26 全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定 2004-08-28 中华人民共和国土地管理法(2004修正) 2004-08-28 全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定(2004) 1998-08-29 中华人民共和国土地管理法(1998修订) 1988-12-29 中华人民共和国土地管理法(1988修正) 1988-12-29 全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定(1988)……
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信件一 信件标题：莘庄金辉海上铭著偷工减料，质量安全堪忧 来信日期：2019-06-13 信件内容： 尊敬的领导您好， 我是金辉海上铭著的业主，去年认购其期房，近期有业主曝光了金辉海上铭著的施工情况，其工程偷工减料，混乱不堪，目前尚未交房，墙面已经大面积开裂，我们十分担忧该房屋的质量安全，是否存在主体结构性问题，特向您揭发控告，希望能够严格监督该项目安全质量，保障广大业主的生命财产安全！ 公开日期：2019-08-06 公开单位：上海市闵行区建设和管理委员会 处理情况：分类处理告知书 同志：您来信反映的事项应当按照《建设工程质量管理条例》规定的法定程序办理。根据《信访条例》和国家信访局《依法分……
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信件标题：?禹洲府无良黑心开发商，房屋质量存在严重隐患，有性命危险！不管不顾，只想赚钱跑路。 来信日期：2019-07-01 信件内容： 楼盘地址是上海市闵行区富国路199号，禹洲府。我们已经收集了充分的证据，具体问题如下：1，开发商的虚假宣传，以高品质忽悠客户买房，价格为马桥最高，质量是马桥最差。实际上房屋存在很多质量因素。2，水管大量生锈，未交房就出现此类问题，居民饮水存在严重安全隐患。3，地下车库严重漏水，就和下雨一样，非常的恐怖，在充电车位漏水及其严重，有严重的安全隐患，性命危险！开发商无人出来交涉以及给予一个明确的答复，也没有给出修复方案。置之不理，态度恶劣，生活环境堪忧。4，开发商……
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