○徐?冉 所谓小产权房的转让，就是将小产权房的“所有权”进行交易、房屋范围内的土地使用权进行转让的行为。近年来，“小产权房”凭借其独有的价格优势逐渐占据了某些特定的市场，但它的合法性及其所引发的一系列的法律问题也接踵而至。 “小产权房”的所有权归属 “小产权房”是由享有该土地所有权的乡（镇）政府或村委会建设的，因而其土地是属于集体土地的宅基地。《宪法》第10条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，宅基地的所有权属性，已经用根本法的形式固定为集体所有。“小产权房”作为宅基地上的建筑住宅，是……
继续阅读»»»
【案情回放】 ??? 冯女士与福邸公司签订《购房协议》，约定自协议签订之日起7日内，双方签订正式《商品房预/出售合同》。签订《购房协议》当日，冯女士向福邸公司支付了10万元定金。 ??? 后因冯女士当时在上海市累计缴纳社保时间仅54个月，不符合上海市购房条件规定，双方未能签订正式买卖合同。后，福邸公司将房屋另售他人。冯女士遂诉至上海市青浦区人民法院（以下简称“上海青浦法院”），请求解除《购房协议》并要求福邸公司退还10万元定金。 ??? 冯女士认为，福邸公司已将房屋出售给他人，现在合同目的无法实现，并且福邸公司未尽提醒和审查义务，导致《购房协议》无法履行，因此要求解除购房协议并返还已支付的定金……
继续阅读»»»
全国人大法工委明确指出：因疫情防控不能履行合同属不可抗力。 受一场突如其来的疫情影响，房地产行业发展一度陷入停滞。如今，上海楼市正在“重启”中，绝对大多数售楼处都已恢复接待。 近日，上海市住建委也制定下发《关于进一步统筹推进建筑工地疫情防控和复工复产工作的通知》，统筹推进本市建筑工地疫情防控和复工复产工作，要求对于符合条件的工地，应复尽复、能复尽复，推进全市建筑工地加快复工，市重大工程必须在3月底之前全面复工。 但是，房地产行业工地的全面复工还有待时日。对于翘首期盼交房的购房者来说，难免有很多的疑问和担心： “疫情算不算不可抗力？” “疫情之下，到底会不会延期交房？” “如果因为疫情延期了，该……
继续阅读»»»
一、案情简介 2017年X月X日，原告作为甲方，被告上海XX置业有限公司作为乙方，双方签订《房屋买卖协议》，约定：甲方将系争房屋出售给乙方，建筑面积81.29平方米，转让价款共计255万元；签订书面的《上海市房地产买卖合同》后，乙方将向甲方支付转让价款150万元，剩余转让价款100万元，乙方应于系争房屋产权过户手续办理完毕之日起三个工作日内以现金形式支付。在符合过户条件后，甲方配合乙方或乙方指定的第三人办理过户手续。第10.1条第(2)项约定，因乙方原因导致本协议不能履行的，乙方应向甲方支付房屋转让价款总额20%的违约金。协议另约定了其他事项。 后经公安部分得知，公司实际控制人XXX以高额利息……
继续阅读»»»
各有关单位： ? ? 为指导新冠肺炎疫情影响下本市新建住宅的交付，现将《关于新冠肺炎疫情影响下本市新建住宅交付的指导意见》印发给你们。 ? 上海市房屋管理局 上海市司法局 2020年3月27日 ? 关于新冠肺炎疫情影响下本市新建住宅交付的指导意见 ?为深入贯彻习近平总书记关于坚决打赢疫情防控阻击战的系列重要指示精神，全面落实统筹推进疫情防控和经济社会发展的工作要求，最大限度减轻疫情对本市新建住宅交付使用带来的影响，现制定以下指导意见： ?一、客观认识疫情影响 ?新冠肺炎疫情发生后，为保护人民群众身体健康和生命安全，国家和本市采取了相应疫情防控措施。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条和《……
继续阅读»»»
民法典 第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款： (一) 当事人的姓名或者名称和住所； (二) 住宅的位置； (三) 居住的条件和要求； (四) 居住权期限； (五) 解决争议的方法。 第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人……
继续阅读»»»
本报讯 房子被知名网站Booking评为热门民宿获了奖，房东却一点也高兴不起来，只因获奖当天房东才知道房子被转租成民宿。更让他郁闷的是根据约定没收了租客的押金，却被租客告上法庭。 近日，上海市第一中级人民法院审结了这起房屋租赁合同纠纷案，二审改判驳回了租客要求返还押金的诉讼请求。 房子竟成热门民宿 一天，上海的王先生意外收到Booking网站的一封邮件，标题显示他获得了2018年好评住宿奖。王先生很纳闷，Booking网站可是全球知名的住宿预订平台，自己也没在那里发布过租赁信息，怎么就获奖了呢？是不是发错邮件了？ 王先生点开邮件，只见颁发的奖状上写着：2018年该住宿为太多客人带去……
继续阅读»»»
一、何为套路贷 根据本人接触的套路贷受害者，一般会存在一个致命的弱点：明明知道被骗，敢怒不敢言。正是这种消极心态，让犯罪分子有机可乘。套路贷通常会从周边朋友开始物色对象，同伙中往往会有一个和自己很熟的人，亲戚、朋友、同学等都有可能，而且他们会从中扮演一个和事佬的角色，在你没钱偿还时在旁边煽风点火，纵容你拆东墙补西墙，甚至引导你以房抵债。 根据《上海市高级人民法院 上海市人民检察院 上海市公安局关于本市办理“套路贷”刑事案件的工作意见》的规定，“套路贷”是指：以民间借贷为幌子，通过“虚增债务”“签订虚假借款协议”“制造资金走账流水”“肆意认定违约”“转单平账”等方式，采用欺骗、胁迫、滋扰、纠缠、……
继续阅读»»»
第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为__________元， (大写)：________________ 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 签订技巧： 本条款是对于交易房产转让款,也就是总房价的约定,是房产交易的核心条款。 风险提示： 实践中该价格通常会出现3中情况： 1.实际交易价格 2.做低的价格 3.做高的价格 老王建议： 1.实际交易价格通常是双方真实的意思表示，根据自己的经济实力量力而行就好； 做低房价的目的，一般是为了少交税费，看似占了便宜，实际上存在两方面的风险： ……
继续阅读»»»
全部内容请点击观看：https://weibo.com/tv/v/IyIFD4ZBs?fid=1034:4482748178432017