近日，上海市住建委也制定下发《关于进一步统筹推进建筑工地疫情防控和复工复产工作的通知》，统筹推进本市建筑工地疫情防控和复工复产工作，要求对于符合条件的工地，应复尽复、能复尽复，推进全市建筑工地加快复工，市重大工程必须在3月底之前全面复工。

但是，房地产行业工地的全面复工还有待时日。对于翘首期盼交房的购房者来说，难免有很多的疑问和担心：

“疫情算不算不可抗力？”

“疫情之下，到底会不会延期交房？”

“如果因为疫情延期了，该怎么办？”

这些都成了大家极为关心的问题，尤其是今年等着入住新房的朋友。万一延期交房则会打乱原有一切计划，比如装修、搬家、租房、入学等……今天，为大家解答一下这些疑惑！

因疫情不能履行合同属不可抗力

疫情对于房企来说，打击是多个层面的。一方面不能“开门营业”，一季度销售业绩恐怕是难以完成的；另一方面也不能“开工建房”，交付端也面临着极大的压力。

2月10日，全国人大法工委明确指出：因疫情防控不能履行合同属不可抗力。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

随后，多地政府跟进这一政策，明确不能如期交付的项目可以顺延。

2月12日，无锡出台新政，明确表示，不能如期交付的项目，可以顺延，各建设单位不能赶进度。

2月17日，沈阳发布通知，明确对于受疫情影响，造成延期交付房屋的，不作为违约责任，给予2个月续展期。

这意味着，由于疫情带来的不可抗力，开发商在合理的顺延期内，不需要赔偿违约金。

上海上半年20余个小区计划交房

据搜狐焦点不完全统计，2020年上半年，按计划上海有约20多个项目将迎来一大波房源的交付。

疫情还没有完全结束，上海热火朝天的工地依旧屈指可数。首当其冲，这些计划2020年6月底前交房的成为了受影响最明显的项目。

计划交房时间来源于网络 具体以购房合同为准

搜狐焦点致电松江某计划3月下旬交房的项目，售楼处电话一直处于无人接听状态。致电松江另一计划4月中旬交房的项目，对方表示暂时没有接到上级延期交房的通知，将按照原计划分批与业主商量交房时间。

交房时间一般都是开发商给出的最后期限。按照惯例，不少开发商有能力实现提前交房。此次在疫情影响之下，应该也有一部分开发商能够做到按时完成交房任务。

相对来说，计划2020年年底及之后交房的项目受疫情的影响会小一些。

万一你的房子延期交房，怎么办

关于延期交房，开发商在商品预售合同中均会明确“逾期交付责任”， 即在一定期限内，开发商延期交房需支付一定违约金。不过，“逾期交付责任”有一个免责条款，就是“不可抗力”。

2020年的新冠疫情虽然属于不可抗力，但目前还没有明确的免责期界定，需要等政府出台相关政策。大多城市最终的免责期，可能还要等到疫情彻底控制住之后，才好界定。

需要注意的是，疫情这一“不可抗力”不能成为房企延期交房的借口。如果开发商需要延期交房，也需在一定的合理期限内。

上海市浩信律师事务所律师王俊伟对搜狐焦点表示：“开发商是否免除责任要从以下几个方面判断：

1.延期发生在疫情期间，延期天数不能超出实际停工时间。

2.无法施工是疫情爆发导致的，比如当地政府要求停工、封路导致无法运送建筑材料、工地工人无法到岗等。

3.开发商要及时通知业主，并且提供停工证明。

因此，开发商要在符合上述3个条件的情况下，才能以不可抗力抗辩来免除延期交房的责任，否则还是要按合同约定向业主交房并承担违约责任。”

对于业主来说，接下来需要关心的是，有没有收到房企的相关通知和延期的说法，或者主动联系开发商明确具体交房时间！万一遇到延期交房，可以保留相关证据，为后续追究房企法律责任做准备。

今年上海哪些项目能够如期交房、哪些会延迟交房？这还有待时间的检验！

最后，预祝大家都如期收房！如果你正在面临延期交房的困扰，欢迎留言告诉我们！