? 一．问题现状 1.房屋主体结构问题；这种情况属于致命缺陷，很少出现。 2.严重的质量问题，主要因为在使用重要建材过程中，出现的楼板开裂、墙体裂缝等问题；这种情况比较明显，也容易判断。 3.渗水、发霉、空鼓等常见的质量问题。这些问题比较常见，在所有的精装修房交付中基本都会出现，也是本文讨论的争议点。 二．法律分析 （一）精装修的表现形式 1.《上海市商品房预售合同》附件三：该房屋建筑结构、装修及设备标准 2.开发商与业主另行签订的装修合同 3.业主与开发商指定的第三方签订的装修合同 （二）风险判断 1.购买的是精装房，为什么还存在这么多让人眼花缭乱的形式，很明显是开发商刻意的为了规避法律风险……
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问： 项目交付之后，至今没有办理小产证，直接影响小区业主落户、就近入学、房屋交易等情形。 问题：ZL地产开发商是否承担逾期办证的违约责任？ 答： 一、产证办理的常识：产证办理包括两步，一是开发商办理房地产初始登记手续即（大产证）；二是将大产证分割给业主的发证手续即（小产证）。 二、设计的条款陷阱： （一）合同没有约定办理大产证的具体时间，导致暂时无法计算小产证的办理时间。 《上海市商品房预售合同》第14条约定，开发商取得大产证后90日内，签订《房屋交接书》，然后在60天内到交易中心办理小产证。 （二）通过补充协议，约定由业主自行办理小产证，开发商仅仅是配合协助，并且通过格式条款给自己增加了18……
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——河南淮滨法院判决任某诉豫某公司商品房销售合同纠纷案 2020-07-23 11:09:42?|?来源：人民法院报 裁判要旨 商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。但是，在出卖人已然违约的情况下，也应当考虑到购房者作为合同一方采取对“房屋钥匙的接收”符合“损益相抵原则”适用情形。 案情 2016年4月28日，原告任某与被告豫某公司签订《商品房买卖合同》，原告任某购买被告开发建设的商品房，《商品房买卖合同》第8条约定：“出卖人应当在2017年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具有下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房……
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“三好生”龙湖虽然在房企都头疼的债务问题上达标，但在房屋质量安全问题上依然不及格。 近日，上海嘉定龙湖天璞一期业主李女士向证券之星地产爆料，称自己租出去的房子仅半个月就因小区下水管故障导致卫生间返入粪水，房屋出现墙体发黑，墙纸、床架、软包不同程度的发霉。 而与李女士家有相同遭遇的不止一户，仅业主们自发成立的200多人的维权群里，就有约有40户涉及。出现问题的也不止有底层，还有中层、次顶层，甚至顶层。 ━ ━ ━ ━ 证券之星地产查阅嘉定区政府网上信访受理（投诉）中心也发现，早在2019年8月31日交房后，有业主精装修质量问题进行投诉，嘉定区住房保障和房屋管理局已给出回复，并联系开发商处理。开发……
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督促开发商限期维修质量问题的函（范本）——王俊伟律师团队起草，仅供小业主使用，禁止外传！ 1.Word版本督促开发商限期维修的函 2.PDF版本督促开发商限期维修的函
来源：中国经营网 原标题：上海美好家陷“质量风波” 本报实习记者 张孙明烁 记者 方超 刘颂辉 上海报道 宣称“把美好带回家”的上海美好家实业有限公司（以下简称“美好家”），当下却在徐州遭到业主维权，陷入“口碑风波”。 近日，为徐州万科翡翠天御项目提供选装定制装修服务的美好家，遭到多位业主维权，直指美好家存在模糊宣传、强迫交易等嫌疑，此外，由于同小区提前入住新房的业主反馈美好家装修存在质量问题，多位业主称希望尽快与美好家解除合约。 不仅如此，数位来自杭州、南京等地的业主也向《中国经营报》记者证实，美好家多个项目曾存在质量问题，值得注意的是，在微博等网络平台，对于美好家的投诉亦并不少见。 对此，……
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稿源：2020-07-29 19:11新民晚报讯：近日，家住上海宝山区罗太路869弄云麓之城小区的业主门向新民晚报爆料，称该小区刚交房一个月，就发现地下停车库频频漏水，“新楼房怎么是这种质量？”7月上旬，申城遭遇“暴力梅”侵袭，小区公共区域和门外的市政道路上积水严重，一度漫到小腿处，记者为此展开调查。 [公开资料显示]：项目名称：云麓之城（别名：云雅新苑）；楼盘地址：罗太路869弄；物业类型：住宅，别墅；区域位置：郊环外-宝山-罗店；楼盘户型：3室户型 (2)， 4室户型 (2)；最新开盘：2019-04-04；交房时间：2020-06-30；建筑类型：叠加别墅，小高层；产权年限：住宅：70年……
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修复虽完成，一颗螺钉又惊起更多疑问 今天记者来到松江区佘山镇国贸天悦三期小区时，目测装饰材料都修复完毕。开发商表示，浦东房屋质量监测站的检测报告需要过几天后拿到。 不过有居民向坊记反映，就在前天，修复的部位还掉落了一颗用以加固的膨胀螺钉。 螺钉在此，万一十几楼掉下来砸到人？ 不敢想… 关于螺钉的来源，开发商给出了这样的解释。 徐良（国贸地产上海区域品牌总监）： 铆钉的脱落是因为工人疏忽，从手中滑落的，我们也表示歉意，事后会加强对施工人员安全管理。 然而看着这么粗的螺钉，业主们还是觉得担心。 小区业主： 从钉子长度来看，几乎和这保温层是同样厚度的，我们就比较担心和质疑，这能不能起到加固作用。……
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品质中国 发布时间：03-1223:45《中国质量万里行》杂志社 投诉编号：TS20200312183949077643 投诉时间：2020-03-12 18:39:51 投诉人：胡* 投诉人手机：135******90 消费日期：2018-01-18 消费方式：线下消费 投诉对象：上海华漪房地产开发经营有限公司 投诉标题：上海华谊逸品澜湾房屋质量问题 投诉诉求：问题解答 投诉内容： 一、 房屋质量存在严重问题 1）生活用水长期有煤油味，已经有不少入住的业主出现皮肤过敏现象；严重影响正常居住使用及身体健康； 2）相邻两室门碰撞无法同时打开存在消防安全隐患； 3）地库湿滑； 4）入户电梯口连廊无……
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如果刚买了新房，大家恐怕不知道如何检验房子，今天就给大家分享《开发商交房时的质量潜规则》。 第一部分：入户门检测 1.检验标准： （1） 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2） 门的割角、拼缝应严密平整； （3） 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4） 门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5） 门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6） 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； 2. 业主疑问及释疑 ： 业主一般会针对入户门的以下方面……
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