作者：成都市中级人民法院课题组 发布时间：2018-12-13 11:13:14 打印 字号： 大 | 中 | 小 随着经济的发展和房地产市场繁荣，产权式商铺应运而生。囿于产权式商铺固有的物理属性，此类纠纷存在合同关系复杂、权利定性争议大、责任承担举证难、刑民法律关系交叉等特点。为此，我们归纳了纠纷形态的表现形式，并在此基础上就此类案件的审理思路以及妥善处理涉产权式商铺案件提出对策建议。 一、产权式商铺纠纷概述 （一）产权式商铺的概念 所谓产权式商铺，是指房地产开发商将整体的商业建筑物分割为若干独立的部分分别销售，各独立销售的面积之间不设物理间隔，业主购买并办理产权登记后享有产权但不直接经营，……

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2019-02-14 16:37:31 | 来源：人民法院报 | 作者：李春旺 近年来，随着商铺经济的兴起，越来越多的投资者涌入其中，而商铺售后返租作为一种拥有较高回报率、回笼资金迅速的商业地产开发模式，在受到各类投资者以及房地产开发商青睐的同时，也产生了诸多问题，且目前的法律法规仅禁止采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房，对已经竣工的商品房售后包租未作出限制，导致商铺业主和房地产开发商、经营管理公司之间矛盾不断。以河南省安阳市北关区人民法院办理的安阳国际小商品城、金豪数码广场等房屋租赁合同纠纷系列案来看，这些案件涉及的大型商业楼盘在房地产开发商以分零方式向业主销售商铺后，由开发商……

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近期不断有上海业主向我们咨询售后包租的问题，上海房地产律师王俊伟根据实务经验一一做出解答。 问题一：什么是售后包租？ 答：售后包租是房地产开发经营企业为了促进销售，在建造的外销商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。 问题二：售后包租的形式有哪些？ 答：其表现形式通常是，以提供固定年回报、原价（或增值）回购、承诺无（低）风险投资等方式，销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式百货商场、产权商铺等。 问题三：售后包租受法律保护吗？ 答：建设部《商品房销售管理办法》……

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发布时间：2018-08-30 18:43 星期四来源：法制日报——法制网 法制网北京8月30日讯 记者 万静 记者今天从住房城乡建设部获悉，住建部高度重视开展房地产行业非法集资防范和处置工作，为此印发《关于开展防范和处置房地产领域非法集资专项检查的通知》，组织地方房产管理部门开展为期1个月的房地产领域非法集资风险专项排查活动，要求地方各级房地产管理部门，将非法集资问题作为行业监管的重要内容，严厉打击房地产行业非法集资违法违规行为。 为深入贯彻落实《国务院关于进一步做好防范和处置非法集资工作的意见》（国发[ 2015] 59 号），近期处置非法集资部级联席会议在银保监会召开，来自央行、证监会、……

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最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释 （2010年11月22日最高人民法院审判委员会第1502次会议通过） 法释〔2010〕18号 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》已于2010年11月22日由最高人民法院审判委员会第1502次会议通过，现予公布，自2011年1月4日起施行。 二○一○年十二月十三日 为依法惩治非法吸收公众存款、集资诈骗等非法集资犯罪活动，根据刑法有关规定，现就审理此类刑事案件具体应用法律的若干问题解释如下： 第一条 违反国家金融管理法律规定，向社会公众（包括单位和个人）吸收资金的行为，同……

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