北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》的通知 （2010年12月22日 京高法发[2010]458号） 市第一、第二中级人民法院，北京铁路运输中级法院； 各区、县人民法院，各铁路运输法院： 《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》已经市高级人民法院审判委员会第21次（总第269次）会议于2010年12月13日讨论通过，现予印发，请认真贯彻执行。执行中有何问题，请及时报告市高级人民法院民一庭。 特此通知。 北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见……
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浙江省高级人民法院民一庭关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见（试行） （2011年4月22日） 为依法妥善审理受房地产市场调控政策（以下简称调控政策）影响的房屋买卖合同纠纷案件，依据《中华人民共和国合同法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）等法律、行政法规、司法解释及相关政策规定，制定本意见。 一、审理受调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件，应坚持合同自由、诚实信用、依合同履行义务和公平原则。认定相关房屋买卖合同效力时，应严格依照法律、行政法规和司法解释的规定；只有明确存在法定无效情形的，才可以认定合同无效。 二……
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北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于涉及 住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件处理的暂行意见》的通知 （京高法发[2011]400号） 市第一、第二中级人民法院，北京铁路运输中级法院； 各区、县人民法院，北京铁路运输法院： 《北京市高级人民法院关于涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件处理的暂行意见》已经北京市高级人民法院审判委员会第285次会议讨论通过，现予印发，请认真贯彻执行。执行中有何问题，请及时报告市高级人民法院立案庭。 特此通知 二一一年十一月三日 北京市高级人民法院关于涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件处理的暂行意见 为配合国务院和北京市政府房地产市场……
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安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见 （安徽省高级人民法院审判委员会民事执行专业委员会2012年3月5日第1次会议通过） 为正确审理房屋买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则 法规标题中华人民共和国民法通则（2009年修正） 制定机关全国人民代表大会效力等级法律 公布日期2009.08.27时效性失效 施行日期2009.08.27 》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）等法律法规和司法解释的规定，结合本省民事审判实际，制……
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广东省高级人民法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的通知 粤高法发〔2022〕5号 全省各级人民法院： 《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》已经广东省高级人民法院审判委员会2022年总第36次会议、民事审判专业委员会第6次会议讨论通过，并报最高人民法院审查同意。现印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。对执行中遇到的问题，请及时报告我院民一庭。 广东省高级人民法院 2022年12月5日 广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引 为正确审理房屋买卖合同纠纷案件，统一裁判尺度，提高审判质量，根据《中华人民共和国民法典》等法律和有关司法解释的规定，结合审判实践，……
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上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答 （2005年12月16日） 1、本解答的适用范围 答：本解答所涉之“二手房”买卖，系指买卖双方经合意，出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付一定对价而产生的民事合同关系。 新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。 2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？ 答：审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由……
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作者：吴强兵 发布时间：2015-04-23 北京市三中院对二手房居间合同纠纷进行调研，发现该类纠纷的争议焦点较为集中,如佣金收费标准是否过高；房屋未能过户成交，委托人应否足额支付佣金；中介公司是否应承担赔偿责任等。且该类案件的调解难度较大。北京市三中院认为该类案件的发生，主要因中介公司的四种行为所致。 一是不提供准确信息。一些中介人员责任心不强，对影响房屋交易的关键信息方面疏于审核，在未掌握房屋真实信息的情况下便盲目向委托人推荐；亦有个别中介人员为促成委托人缔约、赚取佣金，而恶意隐瞒房屋建设信息、房屋权属信息、房屋自然信息和历史信息等，使得房屋买卖合同难以顺利履行。 二是作出违……
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2016-2020年二手房买卖合同纠纷案件审判白皮书 患住房问题涉及人民群众的切身利益。依法妥善审理好房屋买卖相关案件，是人民法院坚持围绕中心服务大局、强化司法为民公正司法的重要体现，考验和检验着人民法院的责任担当。房屋买卖主要包括一手房屋买卖和二手房屋买卖。从本市总量来看，近年来二手房屋的成交量高于一手新房的成交量。从交易风险而言，二手房屋买卖存在受政策影响大、交易流程复杂、关涉履行因素多等特点，其比一手房屋买卖更容易发生纠纷，争议类型也更为复杂。因此，二手房屋买卖成为近年来社会持续关注的热点问题。 为进一步发现问题，揭示风险，提升人民群众对于居住问题的幸福感和安全感，上海二中……
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一、裁判观点： 因预约不属于民法典规定的继续履行的情形，强制订约有悖于合同意思自治原则、与强制执行基本理论不符、有悖限制强制履行原则。 二、案情简介： 2017年4月3日，原、被告签署《房屋认购单》1份，约定原告购买位于上海市浦东新区南祝路XXX弄XXX号楼3268号商铺，并约定于2017年6月10日前签订购房合同。后原告交付被告定金45,000元。此后因被告出示的计算方式与认购单约定的计算方式不符，双方未签订正式合同，原告于2017年4月25日向被告送达了解除合同告知函，但被告至今未回应，故原告诉诸法院。 三、原告起诉： 1、确认原被告于2017年4月3日签订的房屋认购单于2017年4月25……
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