入住了好几年仍办不了房产证，家里孩子入学等问题都受到了影响 椒江西锦御园三期的业主们很受伤——

“如果说，洪家街道的城市家园曾经是一个死的烂尾楼，那么，我们西锦御园三期就是一个活的烂尾楼。城市家园比较幸运，政府部门帮助复工了，而我们，虽然已经入住了，但房产证却一直办不下来，维权近3年，依旧没有结果。”3月7日，在椒江区西锦御园三期门口，该小区众多业主向本报记者投诉，西锦御园开发商是浙江新大众房地产开发有限公司（下称“新大众房产”），与城市家园是同一个开发商，他们希望主管部门能帮助解决办理房产证。

办不了房产证

孩子入学受影响

采访现场，西锦御园三期的众多业主告诉记者，该小区共有277户，目前入住率有80%。他们大多是2014年买的房子，且大多是新台州人，之所以买这里的房子，是因为房价便宜。

2016年6月30日，西锦御园三期如期交房，业主们领到了钥匙，不少业主开始着手给新家设计、装修。然而，让他们始料未及的是，他们理想中的家，却因为房产证办不下来，而成了今后生活的梦魇。

王女士告诉记者，她来自吉林，一家人在台州务工，西锦御园三期的房子是贷款买来的，首付是民间借贷的，单单首付的利息，每个月要还3500元。“我自己又患了癌症，每年的医药费也是不少。”王女士说，她现在最关心的是儿子的婚事，过年期间，儿子带了一个女孩子回家，后来女孩子问儿子这房子是谁的，房产证上写的谁的名字，后来女孩听说这房子办不了房产证，两个人的恋情也告吹了。“我现在都搞不清楚，我到底算是有房子，还是没有房子。”

来自嘉兴的陆先生告诉记者，因为办不了房产证，孩子上学成了大问题。“如果按照学区划分，应该是到东山小学读书，可由于没有房产证，东山小学让我去西山小学，西山小学又让我去另一个学校，当时费了不少工夫，最后才进入东山小学读书。”

“眼看着我家孩子也快读小学了，可房产证办不了，读书问题很是愁人，不知道怎么办才好。”业主罗女士说，像她这样为孩子入学问题发愁的小区业主不少。

物业3月底撤离

小区将变成“活”的烂尾楼

业主刘先生告诉记者，因为西锦御园三期办不了房产证，所以也没法成立业主委员会，在选择物业公司上也没有投票权。目前，西锦御园一期、二期、三期的物业都是浙江中大普惠物业有限公司（下称“中大物业”），但中大物业3月底就要撤离了。

“主要的原因是，中大物业亏了很多钱。听说一期、二期业主已在重新选择物业公司了，对他们来说，我们三期就是个‘累赘’，肯定也不会再带上我们了，。”业主刘先生说，“如果到时三期没有物业，马上就会断水断电，整个小区就瘫痪了，保安、保洁、消防、安全等都成了问题，这就是一个‘活’的烂尾楼。”

随后，记者找到中大物业台州分公司的副经理吕先生。吕先生告诉记者，他们进驻西锦御园两年，亏了近400万元，主要的原因是一期、二期入住率不高，物业费收不上来。“单就三期而言，2017年，有70多户交了物业费，2018年却只交了8户。个别三期的业主说，反正他们没有房产证，就是不交物业费。”吕先生说，“我们实在没法这么亏空下去，所以公司决定退出西锦御园。”

业主维权近3年，仍办不了房产证

现场的业主们告诉记者，为了办房产证，他们曾找过多个部门，但依旧无果。

按照购房合同约定，开发商新大众房产在交房后180天内，应交付权属证书或登记证明，否则按照已付房款价的2%承担违约责任。“我们现在都不要求什么违约金了，能把房产证办出来就谢天谢地了。”不少业主们表示。

业主刘先生坦言，在多次跑相关部门维权后，他们才知道，西锦御园三期办不了房产证是因为没有通过最后的综合验收。“主要是开发商新大众房产和施工方方远建设存在经济纠纷，方远建设不把交工资料转给新大众房产，所以无法组织综合验收。现在，我们都不知道接下来该怎么办？”

那么，业主说的原因是否真的如此呢？记者从台州高新区管委会了解到，西锦御园三期办不了房产证的原因确实如业主所说，开发商和施工方的经济纠纷导致开发商交不出交工资料，从而引发了后面一系列的问题。

延伸

新大众房产究竟怎么了？

日前，记者来到位于椒江区江滨路的新大众房产，该公司大门紧锁，内部没有一个工作人员。透过玻璃门，记者看到，办公桌椅摆放得杂乱无章，地上也布满灰尘，看上去已是许久未打扫。

此前，本报刊登了《“城市家园”烂尾楼的日子，不长了》一文，报道了新大众开发的另一楼盘城市家园烂尾后，在相关部门的帮助下，由方远建设接盘复工。据了解，城市家园总共456套房，已销售的有205套，另有152套房子被新大众房产虚假销售用来向银行骗贷。

我市一银行的相关工作人员告诉记者，据他了解，这152套房子的购买人大多来自农村，收了新大众房产给的一笔钱，配合新大众房产办理相关的购房贷款手续，向多家银行骗贷上亿元。“这些人说，当时新大众房产的人说贷款他们自己还，这些人以为只是借用一下名字，也不会有什么问题，也就同意了。而现在出了问题，后续的事情非常麻烦。”

随后，记者联系到椒江区人民法院，向相关工作人员反馈了城市家园152套房子虚假买卖的信息。截至记者发稿前，记者了解到，椒江区人民法院已联系中国银保监会台州监管分局，并调取了152套房子虚假买卖的具体名单。