楼市的火热的同时，会涌现大批有头脑的炒房人，大多也是赚的盆满钵满，确实令人羡慕。大量的人涌入，也不足为奇。

从法律角度，炒房法律没有禁止，当然不存在违法犯罪问题。而且是靠炒房者个人智慧和资源整合运作，真正体现了炒房者个人的综合能力，都可称得上商业奇才。

作为房产律师，对炒房的是与非不做评价，仅仅从风险防范角度，从房、人、钱三个层面，聊一聊炒房过程中可能会出现的风险，以供参考。

房子虽然客观存在，但个中风险，防不胜防。

一套房子投入了产权人一代甚至几代人的心血，奋斗、血泪、耻辱历历在目，房子的风险由此而生。

权利人、户口、权利限制、占用等有关房子情况是基本常识，你可以自己或者委托第三方核实清楚。

炒房者都是大牛，都想捡个大便宜，价格低于市场价的房子往往成为首选。

而这种房子往往都有大坑，你10套房子的利润可能被1套吞噬。

人一方面要看产权人及配偶，另一方面要看炒房人。

信息渠道如此发达的今天，通过技术手段了解下产权人征信情况、不良记录应该不是难事。

然后判断交易风险，这时的风险目前基本都是听天由命，绝大多数炒房者是没有建立风险防范机制的。当然，房产交易中心加快进展流程，缩短时间的确可以降低风险，但中间遇到法院查封的情况也会让你血本无归。

炒房人一般都会遇到限购问题，找合适的人代持一般是首选，这时如何约束代持人的道德违约风险成为头等大事。利益面前难免出现六亲不认的例子，全委、抵押看着用吧。

最后，说说资金，土豪一次性付款，没什么可说的。

只说需要募集资金的，实际上就是合资购房、众筹买房。

发起人面临的风险除了合伙人之间的民事纠纷以外，会涉及非法集资的犯罪风险，这估计你很难想到。

另外，在实际操作中，不可避免的出现伪造材料、隐瞒真相购房、贷款等情况，也可能会碰触诈骗、伪造公章等刑事犯罪。

炒房本身没有对错，错在不看清形势，违背政府调控政策。