一、场景：

什么是 " 茶水费 "？在新房限价令之下，开发商为了规避限价，要求买方额外支付一笔 " 茶水费 " 的方式来找补一些利润。购房者在衡量过利弊之后，大多选择接受这种 " 茶水费 "。

少则几十万元、多则百万的茶水费，在房价居高不下的上海，屡见报端。为了买到房子，出现收取所谓的“茶水费”，其实是一个博概率的心态。如果他们买到了心仪房子，可能不会说什么，但是如果没有买到，就会面临被要求退款甚至涉嫌犯罪的风险。

二、法律分析：

（1）开发商直接或者间接收取。

这种情况下明显违规，超过政府备案价格，并且有偷税漏税的嫌疑（“茶水费”不会以购房款名义收取，也不会出具正式税务发票），政府主管部门可以予以行政处罚。所以，开发商不会明目张胆的直接参与，通常会选择与第三方销售公司、中间服务商合作的方式介入。

（2）开发商或代理公司工作人员私自收取并据为己有。

开发商或代理公司工作人员以收取“茶水费”为售房条件强迫购房者支付，本质属索贿行为，已触犯我国《刑法》第163条之规定，涉嫌构成非国家工作人员受贿罪，数额巨大的，可处五年以上有期徒刑。 索取或者收受贿赂10万元以上，属于数额巨大。

（3）投机客抢占房源后“炒楼花”获利。

“炒楼花”即“炒房号”，是指购房者从开发商处预订房屋后，直接将房号高价卖予他人，从中获利。由于房地产主管部门，对网签备案后的合同解除有着严格的要求，“炒楼花”一般发生于已经与开发商签订认购协议尚未在登记机关备案之前。而且发生的概率越来越低。

三、总结提示：

1. 在政策上，上海住建委早就发布通知明确规定，一手房销售不允许收取任何额外费用。
2. 在买房的时候，开发商、销售人员、银行，所有的收费必须都是明码标价，而且必须开具发票，并且款项要支付到指定的资金监管账户。
3. 一切支付款项的行为都要留下痕迹，千万不要支付现金。

本文由上海市浩信律师事务所王俊伟律师根据裁判文书网查询整理，如需转载请注明出处。

另可参考《商品房陷阱：九大买卖纠纷热点与反击策略》一书。

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