一、不可抗力免责：

遭遇特大暴雨袭击，属于严重的自然灾害，无法避免，且在短时间内形成超强降雨，造成城区多处被淹，大量车辆被暴雨淹没、冲走，事发小区地下车库进水，导致涉案车辆被淹，并非物业公司所能预见及控制，因此，强降水造成涉案车库进水、车辆被淹的情形，属于不可抗力。

二、未尽职尽责而担责：

物业公司对涉案小区地下车库负有管理维护义务，事发当日气象部门早已发布暴雨预警，物业公司未能提供充分证据证明其事先及事后已对涉案车库雨水倒灌问题采取了充分、及时、有效的预防及补救措施，由此导致车辆受损，据此认定物业公司应对相应损失承担赔偿责任并无不当。