贪小便宜吃大亏，这句耳熟能详的谚语，多用来教育人不要贪小便宜，也用来感叹某人由于贪小便宜而遭受到重大损失。除非你是行业专业人士，否则在二手房买卖中遇到价格低于市场价的房产，内心一定要告诫自己：这些小便宜一定不要贪！ 1.有异常的抵押贷款； 房产存在抵押正常的情形是，购买房产时购买人支付了3.5成及以上的首付款，剩余部分通过银行贷款的方式支付，每月按时向银行归还贷款。这种情况是普遍存在的，相对来讲，风险很小。 哪种情况才是我们提到的异常呢，比如抵押权人是个人或者小贷公司、借款数额较大、借款时间发生在最近、存在二次抵押甚至多次抵押等。如果产权人在交易中收到款项没有归还贷款或者无力偿还抵押权下的款项……
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“房闹”事件热度逐渐上升，而这背后始作俑者究竟是谁？谁对谁错？今年房地产界的“金九银十”似乎显得略微清冷，开发商为回笼资金，加大推盘力度，采取各种方式降价促销，但这一举措无疑会引起已购房者不满。价值是价格的基础，价格是价值的外在表现形式，手里的房没了原先的价值，业主的权益受到了侵犯。 9月，只想“活下来”的万科，在厦门·白鹭郡楼盘推出特价房销售，而这引起业主们集体房闹维权，网上传言万科迫于无奈开始给前期买贵的业主进行补偿。但这一传言引起了房地产行业内的担忧，如果退房退款成为正常现象，必定会扰乱行业秩序。在08年的全国“维权”热潮中，任志强曾说：“开发商不应该补！跌了要补，那房子涨价了业主是不是……
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案件概况： 1994年12月8日，浙江的A先生想在上海购买一套房产，因自己不经常在上海，就委托自己的好朋友B先生、C小姐帮忙办理购房的相关手续。B先生、C小姐与开发商上海县房地产XX公司和上海XX房地产开发经营公司签订了《商品房住宅预售合同》。合同约定：开发商将位于XX花园的房产一套出售给A先生，面积133.4平方，单价3759.72元，合计总价款501546.65元，并约定了具体的付款时间和支付方式。之后，A先生支付了全部购房款项，开发商出具了收据。2年后开发商向A先生交付了房屋，A先生占有使用至今，1998年左右A先生在交物业费时曾经委托开发商销售部门负责人办理产证，同时支付了部分现金作为……
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案情介绍： 2004年5月29日，原、被告签订《个人购房按揭贷款合同》一份，合同编号为0700206411505244，约定两被告因购房需要向原告申请借款400,000元，借款期限自2004年6月22日起至2024年6月22日止，借款利率按月利率4.2‰执行，如遇人民银行相关利率变更的，按合同约定处理，按月等额本息方式偿还借款本息，两被告并将购置的位于上海市松江区九亭镇九新公路180弄1号602室的房屋和相关的全部权利为借款设定抵押担保。合同并约定借款人连续6期拖欠应归还的借款本金和利息的，原告有权立即宣布合同到期，提前收回借款本金和应收利息，并行使抵押权等。合同签订并办妥房地产抵押登记手续后……
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一、【案情介绍】 原告：A先生 被告：B先生 被告：C小姐 被告：上海县房地产XX公司 被告：上海XX房地产开发经营公司 1994年12月8日，浙江的A先生想在上海购买一套房产，因自己不经常在上海，就委托自己的好朋友B先生、C小姐帮忙办理购房的相关手续。B先生、C小姐与开发商上海县房地产XX公司和上海XX房地产开发经营公司签订了《商品房住宅预售合同》。合同约定：开发商将位于XX花园的房产一套出售给A先生，面积133.4平方，单价3759.72元，合计总价款501546.65元，并约定了具体的付款时间和支付方式。之后，A先生支付了全部购房款项，开发商出具了收据。2年后开发商向A先生交付了房屋，A……
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一、【案情介绍】 原告：A小姐 被告：B先生 2016年1月11日，经过上海德佑房地产经纪有限公司第九分公司居间介绍，原被告签订了《上海市房地产买卖合同》。合同约定被告将位于上海市浦东新区南泉路XXX弄X号XXX室房产出售给原告，面积42.31平米，价格为149万元。合同签订后，双方按合同约定进行了交易。 但合同约定的户口迁出事宜，经多次催告未果，被告却恶意不迁。根据双方签订的《上海市房地产买卖合同》补充条款（一）第2条的约定，若该房地产上有户口，则被告应当在本合同签订后160日内（即2016年6月19日之前），向公安机关办理完毕原有户口的迁出手续。否则，根据补充条款（一）第5条第（1）款的约……
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目前代理的两个维权楼盘的判决情况： 1.上海绿茵置业的案件判决结果：如果是支付全款可以退本金、另支付总房款10%的违约金；按揭贷款目前仅支持退房退款、无违约金，连支付的税费也要另行起诉； 2.上海巨浪公司的案件结果：可以退房退本金、另行支付10-20万元违约金,这个楼盘开发商资金充足，胜诉业主已经全部执行完毕。为保护个人隐私，截取判决书如下： 绿茵银行贷款业主判决： 付全款判决书： 巨浪项目判决书：
法院判决退房退款，支付20%也就是350000元解约违约金、律师费、诉讼费、保全费都由开发商承担。
案例一? 上海某投资公司申请执行哈尔滨某投资置业公司、颜某债权转让合同纠纷案 案例二? 贸易公司申请执行钢铁公司买卖合同纠纷案 案例三? 案外人协助交付民用航空器执行案 案例四? 中国某银行股份有限公司上海分行申请执行舒某等公证债权文书案 案例五? 上海市虹口某中心小学申请执行金某等占有物返还纠纷案 案例六? 梅某等申请执行上海某模具有限公司等劳动合同纠纷案 案例七? 浙江某进口公司申请执行上海灶金公司、陈某买卖合同纠纷案 案例八? 毛某申请执行符某排除妨害纠纷案 案例九? 胜华公司申请执行宏邦公司企业借贷纠纷案 案例十 ?杭州某网络技术公司申请执行上海某服务公司服务合同纠纷系列案 ? 案例一……
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前不久，一份《关于明确〈关于进一步加强房地产市场调控的通知〉操作有关事项的通知》在网络上流传，引起广泛关注。 通知中明确“因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格；同时，取得者需在取得不动产证书满3年后方可办理转让合同备案登记手续，司法拍卖的成交确认时间在通知执行日之前的，不执行住房限制转让政策”。 通知的抬头是“南京市房地产市场综合执法办公室”，发文时间是6月7日。 有意思的是，网上流传了另一份文件——《关于司法拍卖涉住房限购政策有关问题的通知》，该通知内容显示，这是今年5月31日江苏省高级人民法院（以下简称“江苏高院”）在江苏法院系统内部下发的文件。 该文件表达的内……
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