? 套路描述： 传统的美化套路是服务机构自费帮业主美化装修、售出之后收取高额的服务费用，但是卖不掉由服务机构自担损失，这种模式虽然存在问题，但是还是有基本的底限。近年来，有服务机构对上述模式做了迭代升级，即在传统模式基础上，将卖不掉时产生的装修费用转嫁给了房东，成了一笔稳赚不赔的买卖。在房价不景气的背景下，引发了大量的纠纷。 法律风险： 独家代理； 房东委托服务机构通常会约定服务期限，一般为6个月左右，在这期限内由服务机构负责装修+代理营销，变相的独家代理了房东的房源。 而独家代理在实务中是合法有效的商业行为，系当事人真实意思表示，一旦房东通过其他中介在6个月委托期限内出售房屋，构成违约，就要……
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（2024年1月8日最高人民法院审判委员会第1911次会议、2024年7月23日最高人民检察院第十四届检察委员会第三十四次会议通过，自2024年12月1日起施行） 为依法惩治拒不执行判决、裁定犯罪，确保人民法院判决、裁定依法执行，切实维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国刑法》《中华人民共和国刑事诉讼法》《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国行政诉讼法》等法律规定，现就办理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题解释如下： 第一条??被执行人、协助执行义务人、担保人等负有执行义务的人，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，应当依照刑法第三百一十三条的规定，以拒不执行……
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北京市第一中级人民法院房屋租赁合同纠纷案件热点争议、典型案例及交易提示 （2016年11月29日） 一、房屋租赁合同纠纷案件6个热点问题 2014年至2016年上半年，我院共审结房屋租赁合同纠纷案件742件，占房地产类案件总数量的15%。依据民法通则、合同法、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相关规定，结合司法审判实践，我们归纳整理出涉及房屋租赁的热点问题及相关典型案例予以公布，并就当前房屋租赁中的高风险点给社会公众进行提示。 (一)群租现象 群租，是指出租人将房屋装修改造后分成多个单元，分别出租给多个承租人居住使用。群租房价格低廉，很好……
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最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 （2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》修正） 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条 本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可……
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关于银行房贷政策调整引起的房屋买卖合同纠纷适用法律问题的批复 粤高法民一复字【2010】12号 深圳市中级人民法院： 你院《关于银行房贷政策调整引起的二手房买卖合同纠纷案件相关问题的请示》收悉。经研究，答复如下： 银行房贷政策调整是政府为加强房地产交易进行的政策调控，该调控政策何时出台以及具体内容如何，均是当事人签订合同时无法预知。买受人确有证据证明因银行信贷政策调整而无法履行付款义务的，可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定处理，即买受人可以请求解除买卖合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。当然，如果当事人签订的买卖……
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北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》的通知 （2010年12月22日 京高法发[2010]458号） 市第一、第二中级人民法院，北京铁路运输中级法院； 各区、县人民法院，各铁路运输法院： 《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》已经市高级人民法院审判委员会第21次（总第269次）会议于2010年12月13日讨论通过，现予印发，请认真贯彻执行。执行中有何问题，请及时报告市高级人民法院民一庭。 特此通知。 北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见……
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浙江省高级人民法院民一庭关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见（试行） （2011年4月22日） 为依法妥善审理受房地产市场调控政策（以下简称调控政策）影响的房屋买卖合同纠纷案件，依据《中华人民共和国合同法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）等法律、行政法规、司法解释及相关政策规定，制定本意见。 一、审理受调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件，应坚持合同自由、诚实信用、依合同履行义务和公平原则。认定相关房屋买卖合同效力时，应严格依照法律、行政法规和司法解释的规定；只有明确存在法定无效情形的，才可以认定合同无效。 二……
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北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于涉及 住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件处理的暂行意见》的通知 （京高法发[2011]400号） 市第一、第二中级人民法院，北京铁路运输中级法院； 各区、县人民法院，北京铁路运输法院： 《北京市高级人民法院关于涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件处理的暂行意见》已经北京市高级人民法院审判委员会第285次会议讨论通过，现予印发，请认真贯彻执行。执行中有何问题，请及时报告市高级人民法院立案庭。 特此通知 二一一年十一月三日 北京市高级人民法院关于涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件处理的暂行意见 为配合国务院和北京市政府房地产市场……
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安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见 （安徽省高级人民法院审判委员会民事执行专业委员会2012年3月5日第1次会议通过） 为正确审理房屋买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 法规标题最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 制定机关最高人民法院效力等级司法解释 公布日期2003.04.28时效性已被修改 施行日期2003.06.01 》（以下简称《解释》）等法律法规和司法解释的规……
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广东省高级人民法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的通知 粤高法发〔2022〕5号 全省各级人民法院： 《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》已经广东省高级人民法院审判委员会2022年总第36次会议、民事审判专业委员会第6次会议讨论通过，并报最高人民法院审查同意。现印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。对执行中遇到的问题，请及时报告我院民一庭。 广东省高级人民法院 2022年12月5日 广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引 为正确审理房屋买卖合同纠纷案件，统一裁判尺度，提高审判质量，根据《中华人民共和国民法典》等法律和有关司法解释的规定，结合审判实践，……
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