近期不断有上海业主向我们咨询售后包租的问题，上海房地产律师王俊伟根据实务经验一一做出解答。 问题一：什么是售后包租？ 答：售后包租是房地产开发经营企业为了促进销售，在建造的外销商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。 问题二：售后包租的形式有哪些？ 答：其表现形式通常是，以提供固定年回报、原价（或增值）回购、承诺无（低）风险投资等方式，销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式百货商场、产权商铺等。 问题三：售后包租受法律保护吗？ 答：建设部《商品房销售管理办法》……
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发布时间：2018-08-30 18:43 星期四来源：法制日报——法制网 法制网北京8月30日讯 记者 万静 记者今天从住房城乡建设部获悉，住建部高度重视开展房地产行业非法集资防范和处置工作，为此印发《关于开展防范和处置房地产领域非法集资专项检查的通知》，组织地方房产管理部门开展为期1个月的房地产领域非法集资风险专项排查活动，要求地方各级房地产管理部门，将非法集资问题作为行业监管的重要内容，严厉打击房地产行业非法集资违法违规行为。 为深入贯彻落实《国务院关于进一步做好防范和处置非法集资工作的意见》（国发[ 2015] 59 号），近期处置非法集资部级联席会议在银保监会召开，来自央行、证监会、……
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最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释 （2010年11月22日最高人民法院审判委员会第1502次会议通过） 法释〔2010〕18号 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》已于2010年11月22日由最高人民法院审判委员会第1502次会议通过，现予公布，自2011年1月4日起施行。 二○一○年十二月十三日 为依法惩治非法吸收公众存款、集资诈骗等非法集资犯罪活动，根据刑法有关规定，现就审理此类刑事案件具体应用法律的若干问题解释如下： 第一条 违反国家金融管理法律规定，向社会公众（包括单位和个人）吸收资金的行为，同……
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王娟娟与上海巨浪实业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书 基本信息 审理法院： 上海市嘉定区人民法院 案 号： （2018）沪0114民初8766号 案件类型： 民事 案 由： 房屋买卖合同纠纷 裁判日期： 2018-09-04 法 官： 邓珍 审理程序： 一审 原 告： 王娟娟 被 告： 上海巨浪实业有限公司 原告代理律师： 王俊伟 [上海欧泽律师事务所] 被告代理律师： 洪流 [上海市山峰律师事务所] 饶徉 [上海市山峰律师事务所] 原告：王娟娟，女，汉族，户籍所在地安徽省。 委托诉讼代理人：王俊伟，上海欧泽律师事务所律师。 被告：上海巨浪实业有限公司，住所地上海市嘉定区。 法……
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本法变迁 2019-08-26 中华人民共和国土地管理法(2019修正) 2019-08-26 全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定 2004-08-28 中华人民共和国土地管理法(2004修正) 2004-08-28 全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定(2004) 1998-08-29 中华人民共和国土地管理法(1998修订) 1988-12-29 中华人民共和国土地管理法(1988修正) 1988-12-29 全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定(1988)……
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一、案由：申请破产清算 二、条件： 《破产法》第2条规定：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务……”； 《破产法》第7条规定：“债务人有本法第二条规定的情形……债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请……”。 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定（一）第二条规定，须同时符合下列三个条件： 1．债权债务关系依法成立； 2．债务履行期限已经届满； 3．债务人未完全清偿债务。 三、需要的材料 《破产清算申请书》，将生效《民事判决书》、《强制执行申请书》、《执行裁定书》（终结执行）、债务人其他……
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目前上海限购政策如下： 一、沪籍单身人士 1.单独名下有房，限购。 2.单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。 3.单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套），限购。 二、沪籍已婚人士 1.夫妻双方都是上海户籍 a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。 b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。 c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。 d、夫妻一方在【2011…….
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信件一 信件标题：莘庄金辉海上铭著偷工减料，质量安全堪忧 来信日期：2019-06-13 信件内容： 尊敬的领导您好， 我是金辉海上铭著的业主，去年认购其期房，近期有业主曝光了金辉海上铭著的施工情况，其工程偷工减料，混乱不堪，目前尚未交房，墙面已经大面积开裂，我们十分担忧该房屋的质量安全，是否存在主体结构性问题，特向您揭发控告，希望能够严格监督该项目安全质量，保障广大业主的生命财产安全！ 公开日期：2019-08-06 公开单位：上海市闵行区建设和管理委员会 处理情况：分类处理告知书 同志：您来信反映的事项应当按照《建设工程质量管理条例》规定的法定程序办理。根据《信访条例》和国家信访局《依法分……
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信件标题：?禹洲府无良黑心开发商，房屋质量存在严重隐患，有性命危险！不管不顾，只想赚钱跑路。 来信日期：2019-07-01 信件内容： 楼盘地址是上海市闵行区富国路199号，禹洲府。我们已经收集了充分的证据，具体问题如下：1，开发商的虚假宣传，以高品质忽悠客户买房，价格为马桥最高，质量是马桥最差。实际上房屋存在很多质量因素。2，水管大量生锈，未交房就出现此类问题，居民饮水存在严重安全隐患。3，地下车库严重漏水，就和下雨一样，非常的恐怖，在充电车位漏水及其严重，有严重的安全隐患，性命危险！开发商无人出来交涉以及给予一个明确的答复，也没有给出修复方案。置之不理，态度恶劣，生活环境堪忧。4，开发商……
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一、诉讼概况 截至2019年8月8日，裁判文书网共公开发布与绿茵有关的法律文书93篇，我们仅对与业主紧密相关的上海地区的28份判决书进行分析比较。 二、业主诉讼情况 (一)租金、培育金 业主诉讼请求： 1.要求被告支付原告2017年12月15日起至2018年12月14日的租金95,400元计算方式1,590,000元*6%； 2.要求被告支付原告2016年12月15日起至2017年12月14日的培育金95,400元计算方式为1,590,000元*6%； 3.要求被告支付原告《承诺书》中约定的违约金159,000元计算方式1,590,000元*10%； 4.要求被告支付原告自2019年1月15日……
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