根据《上海市房地产买卖合同》示范文本的约定，对于经常出现的逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等合同义务通常会做出如下类似约定： 每逾期一日，乙方应向甲方支付XXX万分之五的违约金 甲方逾期未XXX，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的___日内，甲方仍未XXXX的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的___日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起___日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的20％向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违……
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本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。 面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 附 件 五 相关关系(包括租赁、抵押、相邻等其他关系)和户口迁移 (粘贴线)?????????????????????????? (骑缝章加盖处) 已购公房参加房改购房时的同住成年人意见： 同意出售上述房屋。 (签章) (签章) (签章) (签章) 租赁情况：_______________________________________________ 抵押情况：________……
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本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。 面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 附 件 三 付款协议 (粘贴线)?????????????????????????? (骑缝章加盖处) 1、甲乙双方签订本合同当日，乙方应向甲方支付首期房价款 元人民币，本合同签订之前乙方已经支付的定金计????? 元人民币亦转为房价款，由此共同构成全额首期房价款计?? ???元人民币。甲方收到上述款项后三日内向某银行申请解除本交易房屋的抵押登记，并于年?? 月??? 日前注销该房屋上的抵押。……
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业主疑问 宣传楼书、广告、涉嫌欺诈、XX签约运营、逾期办证、违约金、开发商到底是谁、无法开具发票、款项支付给不同公司、两家公司出现矛盾、等待仲裁结果、尾款是否要支付、产证是否能办理、和工作人员的录音录像、到期不付租金、不开工、开业、退房退款还是继续履行、打赢官司无法执行等。 经过代理该楼盘的案件，将大家关心的问题做了上述总结。代理中明显感觉到开发商除了拖延，更会利用业主签约时留下的隐患发起反击，甚至连基本事实都予以否定，绝对颠覆你的三观。 一句话：一切为了开发商自己的利益。 利弊分析 利：现在可以选择退房、退款或者继续履约，在自己认为投资出现问题的情况下，有了退出的机会。 具备了解除合同的法律……
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本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。 面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 补充条款（一） 签订技巧： 本条款下面全部是空白，是由双方自行约定填写的，一般来说可能涉及到的条款包括下面内容。 1、维修基金、管理费押金、电话初装费、煤气初装费、有线电视申请费等费用的处理，以及更名费的承担。填写范例“甲方已经支付给该房地产发展商或物业公司或其他相关部门的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有线电视费申请费（若有）已包含在房地产转让价款……
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本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。 面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 第十四条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，可以协商解决，也可以向有关部门申请调解，或选择以下第???? 项方式解决。 (一) 向上海仲裁委员会申请仲裁。 (二) 依法向_______人民法院起诉。 第十五条 本合同一式___份，甲、乙双方各执___份, _____、____、和______房地产交易中心各执一份。 签订技巧： 14条是对于房屋买卖合同交……
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本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。 面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 第十三条 本合同自_________________之日起生效。 签订技巧： 本条款是对于房屋买卖合同生效时间的约定，理论上存在合同成立、合同生效的区别，实践中容易混为一谈。 风险提示： 一、合同生效时间节点的确定，通常约定为合同自签字或者盖章之日起生效。 二、合同成立与生效的区别。合同的成立是指合同订立过程的完成，也即主体对合同的基本内容达成一致意见。合同的生效则指依法成立的合同为使其具有法律……
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